Тушинский аэродром

Вчера, сегодня, завтра
Makarov
Valdemars, 30 июля 2015, писал(а):

Вот кстати, нашёл один пример - http://www.cian.ru/sale/flat/22827972/
Год назад в Звенигороде СУ-155 предлагал всем желающим купить малометражные квартиры-студии, ценник был чуть дороже миллиона - может 1100 или 1200 тысяч. Фактически, год назад на месте 10 корпуса было чистое поле, даже ничем не огороженное. Сейчас кто-то из инвесторов решил срочно избавиться от своей недвижимости и предлагает купить студию за 900 тысяч рублей, что дешевле, чем в 2014 году. При том, что сейчас у этого 10 корпуса закончены работы с фундаментом и скоро начнут возводить первые этажи. Посмотрим, что будет через год с этим объектом и ценами от тех, кто вложился в недвижимость в 2014.

Не могу найти сколько стоили студии на этапе начала продаж, но вчерашнее объявление на циане явно какой-то развод. Можно по площади вычислить сколько должна стоить эта студия.
За однушку в этом ЖК на сайте СУ просят от 47-51 т.р. Квадрат студии стоит примерно так же, как и однушка. Перемножаем квадратуру студии в 24 квадрата на среднюю стоимость в 49 т.р. получаем 1,176 млн. Впринципе два других объявления ближе к правде.
Вы бы стали покупать квартиру за 1,2 млн., а продавать за 0,9 млн.? При том, что там уже висит объявление в 1,2 млн.?
Valdemars
Makarov, 31 июля 2015, писал(а):
Не могу найти сколько стоили студии на этапе начала продаж, но вчерашнее объявление на циане явно какой-то развод. Можно по площади вычислить сколько должна стоить эта студия.
За однушку в этом ЖК на сайте СУ просят от 47-51 т.р. Квадрат студии стоит примерно так же, как и однушка. Перемножаем квадратуру студии в 24 квадрата на среднюю стоимость в 49 т.р. получаем 1,176 млн. Впринципе два других объявления ближе к правде.
Вы бы стали покупать квартиру за 1,2 млн., а продавать за 0,9 млн.? При том, что там уже висит объявление в 1,2 млн.?


Значит продавцу очень нужны деньги и желательно срочно - вероятно он предполагает, что цены на эти студии ещё опустятся, как только под окнами начнут строить объездную автодорогу. В данный момент через город Звенигород проходит "бетонка" - окружная автомобильная дорога, которую собираются привести в порядок, в частности, построить объезд Звенигорода как раз рядом с домами от СУ-155. Появление бессветофорной магистрали в нескольких десятках метров от окон домов явно не прибавит привлекательности и комфорта для жизни.

Ещё могу предположить, что продавец мог прикупить студию за миллион с лишним в период паники в конце 2014 года, когда рубль резко обвалился. При наихудшем развитии событий 1,2 миллиона рублей могли превратиться в фантики, а в студии хоть можно будет через пару лет жить или сдавать хоть за какие-то копейки. Но рубль к счастью не пошёл по пути 1998 года (по крайней мере пока) и от студии по мнению продавца, разместившего объявление, можно и даже нужно избавиться.

Вот кстати похожий пример - к югу от подмосковного города Домодедово: http://www.cian.ru/sale/flat/29798602/
Год назад там тоже были цены на студии чуть больше, чем миллион рублей - возможно на уровне Звенигородских 1100-1200. И что мы видим: те, кому нужны деньги продают дешевле, чем покупали на этапе котлована. И при этом в данный момент вовсю строят дома.

В том же Домодедово есть 29-метровые студии по 1200, которые год или полтора года назад стоили почти полтора миллиона рублей, в сейчас дешевле - http://cian.ru/sale/flat/28804126

Лично я бы не стал инвестировать в подобные объекты - объём предложения слишком большой. На каждом этаже по 10 студий! Умножаем на 17 этажей - будет 170 малогабаритных квартир в одном только подъезде! А если подъездов 6, то число таких квартир перевалит за тысячу. При последующей перепродаже придётся демпинговать, так как у гипотетических покупателей будет огромный выбор: несколько десятков, а то и сотен вариантов подобных студий как от застройщика, так и от недальновидных инвесторов.

Для инвестирования денег, недостаточных для покупки полноценной квартиры в Москве - лучше искать другие варианты: частично валюта, частично рублёвые депозиты (в начале 2015 даже альфабанк под 18% годовых предлагал). Мой пример: осенью 2014 года я продал 6 соток за Истрой в садовом товариществе рядом с Волоколамским шоссе за 1150 тысяч рублей, добавил столько же и купил почти 12 соток в стародачном месте между Истрой и Дедовском - на 20 километров ближе к Москве и в пешей доступности от станции электричек. И деньги от инфляции сохранил и дачу под будущее постоянное место жительства приобрёл:) А если бы вложил те же 1150 тысяч рублей в студии в Звенигороде, то оказался бы в незавидной ситуации.
Сроки ввода спорткомплекса на 12 тыс. мест у стадиона «Открытие Арена» могут сдвинуть из-за кризиса
http://www.mskagency.ru/materials/2477009
Valdemars
O_Al, 6 августа 2015, писала:
Сроки ввода спорткомплекса на 12 тыс. мест у стадиона «Открытие Арена» могут сдвинуть из-за кризиса
http://www.mskagency.ru/materials/2477009


А могут и не сдвинуть. Если застройщик не сможет впарить на этапе котлована большую часть квартир в первых домах, то, возможно, весь проект застройки тушинского аэродрома будет пересмотрен. Поделюсь своими мыслями в связи с этим.

Первый и наихудший вариант - вместо распиаренной переменной и малоэтажной застройки впихнут максимально возможное количество 30-этажек с большим числом студий и 1-2-комнатных квартир. Техническая документация содержит ограничение по высоте в 100 метров для всех жилых домов: можно строить 99-метровые башни - проект это предусматривает, а одобрение подставных гопников со справками и прикормленных "экспертов" было получено :( Район будет угроблен, кому интересно как это выглядит - ищите в гугле или яндексе "павшинская пойма".

Второй вариант - 100 метровых муравейников не будет, но застройщик прибегнет к денежной помощи властей. Часть квартир отдадут властям в обмен на финансовую помощь. Власти же пожертвуют квартиры "своим" - мелким чиновникам, канцелярским крысам из управ/префектур, а также сотрудникам мэрии и различных федеральных органов власти, базирующихся в Москве. Что-нибудь перепадёт силовикам (ФСО/ФСБ/ОМОН/полицейские начальники и прочие). Маловероятно, что кто-либо обратит внимание на расселение хрущёвок при таком варианте.

Третий вариант - денег хватает только на первую очередь строительства, после достройки первых домов к ЧМ-2018 остальная часть замораживается до лучших времён. Заброшенная площадь аэродрома немного уменьшится на несколько лет, судьба будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране.

Четвёртый вариант - происходит форс-мажор, проект практически полностью замораживается. Инвесторы первых корпусов становятся "обманутыми дольщиками". Вероятность крайне низкая, застройщик обладает приличными ресурсами, но при повторении событий 1991 или 1998 годов такое возможно.

Пятый вариант - самый фантастический. Внезапно, произойдёт отказ от строительства большей части домов. На набережной будет создана шикарная парковая зона, шириной в пол-километра (а не 150 метров, как предлагают сейчас). Будет принят план реновации всего района Покровское-Стрешнево, по которому начнут расселять "несносимые" хрущёвки. В связи с расселением, часть проектируемых домов на территории аэродрома всё-таки сделают муниципальными. Кроме того, все стороны придут к решению проблем связности дорожной сети, построив мост через Москву реку с минимальным ущербом для экологии. К огромному сожалению, это самый маловероятный вариант...
AlTi
O_Al, 6 августа 2015, писала:
Сроки ввода спорткомплекса на 12 тыс. мест у стадиона «Открытие Арена» могут сдвинуть из-за кризиса
http://www.mskagency.ru/materials/2477009

Если посмотреть на подобные временные "отодвигания сроков", то в конце концов оказывается что вместо спорткомплекса возводят очередные корпуса с коммерческим жильём. Вот недавний пример где сначала временно отодвигали строительство спортцентра, а потом переслушали под соусом расширения парковочных карманов и начали возводить новые жилые корпуса в под 30 этажей: http://novokurkino.com/forums/index.php?showtopic=40740&page=1
Makarov
O_Al, 6 августа 2015, писала:
Сроки ввода спорткомплекса на 12 тыс. мест у стадиона «Открытие Арена» могут сдвинуть из-за кризиса
http://www.mskagency.ru/materials/2477009

AlTi, 7 августа 2015, писал:
Если посмотреть на подобные временные "отодвигания сроков", то в конце концов оказывается что вместо спорткомплекса возводят очередные корпуса с коммерческим жильём. Вот недавний пример где сначала временно отодвигали строительство спортцентра, а потом переслушали под соусом расширения парковочных карманов и начали возводить новые жилые корпуса в под 30 этажей: http://novokurkino.com/forums/index.php?showtopic=40740&page=1

А ПИК затейник))) Представляю какая будет ситуация с парковочными местами во дворах, если за место паркинга строят жилые дома.
Не удивляйтесь. Строить адекватные кварталы застройщикам невыгодно, полюбуйтесь на высотные гетто Химок, Павшинской поймы, новой Москвы. Даже в застроенном хрущевками нашего времени П-44Т квартале на месте ангара двор и всё нижнее пространство не по уму, хотя площадки неплохие.
По просьбе жителей Собянин отменил строительство апарт-отеля на Ходынской улице
http://www.nashe-severnoetushino.ru/novosti/po-prosbe-zhitelej-sobyanin-otmenil-stroitelstvo-apart-otel-na-hodynskoj-ulice-14-10-2015/

Может быть и "город на реке" отменить? Жители тоже очень просят...
O_Al, 14 октября 2015, писала:
По просьбе жителей Собянин отменил строительство апарт-отеля на Ходынской улице
http://www.nashe-severnoetushino.ru/novosti/po-prosbe-zhitelej-sobyanin-otmenil-stroitelstvo-apart-otel-na-hodynskoj-ulice-14-10-2015/

Может быть и "город на реке" отменить? Жители тоже очень просят...


Жители чего? "Города на реке"??
Korotkova
O_Al, 14 октября 2015, писала:
По просьбе жителей Собянин отменил строительство апарт-отеля на Ходынской улице
http://www.nashe-severnoetushino.ru/novosti/po-prosbe-zhitelej-sobyanin-otmenil-stroitelstvo-apart-otel-na-hodynskoj-ulice-14-10-2015/

Может быть и "город на реке" отменить? Жители тоже очень просят...

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Жители чего? "Города на реке"??


Чего? 16 микрорайон однозначно "ЗА!" отмену!!! (6) (6) (6)
O_Al, 14 октября 2015, писала:
По просьбе жителей Собянин отменил строительство апарт-отеля на Ходынской улице
http://www.nashe-severnoetushino.ru/novosti/po-prosbe-zhitelej-sobyanin-otmenil-stroitelstvo-apart-otel-na-hodynskoj-ulice-14-10-2015/

Может быть и "город на реке" отменить? Жители тоже очень просят...

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Жители чего? "Города на реке"??

Korotkova, 15 октября 2015, писал(а):

Чего? 16 микрорайон однозначно "ЗА!" отмену!!! (6) (6) (6)


Может, лучше отменить 16-й микрорайон?

Любая инициатива, направленная на джентрификацию самой депрессивной части Тушина - это безусловное благо для района в целом. Извините, очень сложно без сарказма реагировать на Ваши стенания.
А Вы поселитесь в 16 микрорайоне и глядя из окна на эстакаду рассуждайте о джентрификации...
korinskiy
O_Al, 14 октября 2015, писала:
По просьбе жителей Собянин отменил строительство апарт-отеля на Ходынской улице
http://www.nashe-severnoetushino.ru/novosti/po-prosbe-zhitelej-sobyanin-otmenil-stroitelstvo-apart-otel-na-hodynskoj-ulice-14-10-2015/

Может быть и "город на реке" отменить? Жители тоже очень просят...

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Жители чего? "Города на реке"??

Korotkova, 15 октября 2015, писал(а):

Чего? 16 микрорайон однозначно "ЗА!" отмену!!! (6) (6) (6)

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Может, лучше отменить 16-й микрорайон?

Любая инициатива, направленная на джентрификацию самой депрессивной части Тушина - это безусловное благо для района в целом. Извините, очень сложно без сарказма реагировать на Ваши стенания.


Вы готовы переселить весь 16 микрорайон?
Korotkova
O_Al, 14 октября 2015, писала:
По просьбе жителей Собянин отменил строительство апарт-отеля на Ходынской улице
http://www.nashe-severnoetushino.ru/novosti/po-prosbe-zhitelej-sobyanin-otmenil-stroitelstvo-apart-otel-na-hodynskoj-ulice-14-10-2015/

Может быть и "город на реке" отменить? Жители тоже очень просят...

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Жители чего? "Города на реке"??

Korotkova, 15 октября 2015, писал(а):

Чего? 16 микрорайон однозначно "ЗА!" отмену!!! (6) (6) (6)

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Может, лучше отменить 16-й микрорайон?

Любая инициатива, направленная на джентрификацию самой депрессивной части Тушина - это безусловное благо для района в целом. Извините, очень сложно без сарказма реагировать на Ваши стенания.


Я не против джентрификации в виде спартак+ парк (от первого, к сожалению, уже не избавиться).
O_Al, 15 октября 2015, писала:
А Вы поселитесь в 16 микрорайоне и глядя из окна на эстакаду рассуждайте о джентрификации...


Ага, всю жизнь мечтал...))) Безотносительно наличия и отсутствия там эстакады.

И да... какое отношение эстакада имеет к вопросу строительства "Города на реке"?
Korotkova
O_Al, 15 октября 2015, писала:
А Вы поселитесь в 16 микрорайоне и глядя из окна на эстакаду рассуждайте о джентрификации...

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Ага, всю жизнь мечтал...))) Безотносительно наличия и отсутствия там эстакады.

И да... какое отношение эстакада имеет к вопросу строительства "Города на реке"?


Главная дорога "города на реке" проходит под эстакадой и выходит прямиком на Волоколамский проезд, в котором мечтают построить вторую такую же эстакаду в Южное Тушино. В новом АИПе мы её не нашли, это значит, что до 2018 года можно спать полуспокойно, подскакивая под шум первой эстакады и дороги под балконами проезда. А так впринципе никакого...
O_Al, 15 октября 2015, писала:
А Вы поселитесь в 16 микрорайоне и глядя из окна на эстакаду рассуждайте о джентрификации...

KonstantinZenov, 15 октября 2015, писал(а):

Ага, всю жизнь мечтал...))) Безотносительно наличия и отсутствия там эстакады.

И да... какое отношение эстакада имеет к вопросу строительства "Города на реке"?

Korotkova, 15 октября 2015, писал(а):

Главная дорога "города на реке" проходит под эстакадой и выходит прямиком на Волоколамский проезд, в котором мечтают построить вторую такую же эстакаду в Южное Тушино. В новом АИПе мы её не нашли, это значит, что до 2018 года можно спать полуспокойно, подскакивая под шум первой эстакады и дороги под балконами проезда. А так впринципе никакого...


Во-первых, о продлении Сходненской улицы с выходом ее на Волоколамку (а именно с этим связан проект той самой "второй" эстакады, о котором Вы упомянули) говорили задолго до появления проекта "Города на реке", да и стадиона тоже, и строительство этого продления Сходненской, если оно будет (а хотелось бы), то будет безотносительно строителства на территории аэродрома. Да и польза от этого продления будет, скорее, для жителей СТ и ЮТ; уж будущим жителям "Города на реке" массово "нафиг не уперлась" (пардон май френч).
Сфотографировала аэродром из Строгино
http://postimg.org/image/xjwwjd3md/full/
O_Al, 2 ноября 2015, писала:
Сфотографировала аэродром из Строгино
http://postimg.org/image/xjwwjd3md/full/
у меня не открывается почему-то.
Эх, Аэрополе!
Когда то и вместо наших домов аэрополе было.
"Проектом планировки предусматривается строительство магистральной улицы районного значения от Волоколамского шоссе до проектируемого проезда №5503 и от проектируемого проезда №5219 через Москву-реку к Строгинскому шоссе и ул. Народного ополчения. Согласно проекту планировки, количество полос движения на данных улицах составит от четырех до шести полос суммарно в оба направления.
В настоящее время проект планировки территории находится на антикоррупционной экспертизе."
http://www.mskagency.ru/materials/2502129
опа опа опапа, бодальше б от Химки, поближе к церкви!
А пп 5503 - он где?
М.Хуснуллин: Развитие территорий бывшего Тушинского аэродрома займет 10-12 лет
http://www.mskagency.ru/materials/2503169
Хуснуллин, наверное, автоматически перевел слово Development, которое в наших реалиях надо переводить как «застройка», а не как «развитие».)
Проекты планировки территорий Северо-Западного округа можно увидеть на Портале открытых данных
http://www.szaopressa.ru/novosti-okruga/proekty-planirovki-territorij-severo-zapadnogo-okruga-mozhno-uvidet-na-portale-otkrytyh-dannyh-17-11-2015/
Kuzia
O_Al, 17 ноября 2015, писала:
Проекты планировки территорий Северо-Западного округа можно увидеть на Портале открытых данных
http://www.szaopressa.ru/novosti-okruga/proekty-planirovki-territorij-severo-zapadnogo-okruga-mozhno-uvidet-na-portale-otkrytyh-dannyh-17-11-2015/

Врут... пробывал...
404: страница к которой вы обращались не существует.
чтобы написать ответ, необходимо войти в учётную запись