Собрание собственников жилья. Нужен совет.У кого было подобное - поделитесь опытом. Что обычно обсуждается, к чему быть готовым? | |
|---|---|
Вчера нас обрадовали таким вот делом:
 В этой связи вопросы: Кто из форумчан ходил на подобное? В какой форме проходило? Что обсуждалось? Какие решения лучше принимать? | |
Аналогичное собрание было у нас вчера.
Пришел молодой человек, представился, сослался на какой-то документ, где собственники жилья должны выбрать Совет многоквартирного дома. Он сказал, что задача Совета состоит в контроле качества работ подрядных организаций, которые нанимаются ДЕЗами. Кроме того Совет должен доводить до собственников все решения вышестоящих организаций. Мы так и не поняли, зачем нам этот Совет. У нас есть старшие по подъезду, которые работают не один год, знают всех в подъезде и помогают решать наболевшие проблемы. Я же поняла так: ДЕЗы хотят, чтобы за все отвечали мы, а они будут только получать деньги, и немалые, которые мы каждый месяц платим за коммунальные услуги. Говорили много. Ничего не решили, ничего не подписали и разошлись. | |
ДЭЗы пытаются подтянуться до уровня ТСЖ. Типа народный контроль и всё такое. Вы там парьтесь, проверяйте, отвечайте, а мы будем деньги пилить:)
| |
Никакое решение на таком собрании не может быть принято.
ЖК РФ Ст.45 п.3 говорит нам что на собрание должно собраться более 50% собственников. Этого не будет | |
Прошло. Вышло человек 20. Почти никто не понял чего хотят. Большинство пыталось говорить о наболевшем. Кворума не было. Стать
Кулуарно потерев с народом решили, что идея с председателем не верна в корне. Его обязанности и должен осуществлять совет. Численность совета 3-7 чел. | |
Вчера, жилищник повесил объявления в императивной форме на подъездах о проведении внеочередного ОСС. Инициатор собрания; управляющая организация.
Тема собрания "ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭНЕРГОСЕРВИСНОГО ДОГОВОРА" c некоей коммерческой фирмой. Я, так понимаю, хотят навязать оборудование регулирующее температурный градус системы отопления дома в зависимости от температуры за бортом. Такое оборудование уже давным давно установлено в большинстве домов в Москве и в нашем также установлено. Может это какая-то очередная мошенническая схема с кредитами например. Возможно, если им удастся кого-то убедить подписать протокол ОСС,заключить договора с ком.фирмой и потом под эти договора на реализацию "энергосервисной программы" наберут кредитов в банках, после эти фирмы исчезнут ? Кто уже сталкивался с данным явлением ? Попахивает каким-то мошенничеством. | |
В первую очередь надо собрать это собрание, обеспечить кворум жильцов.
Хорошо бы сначала выбрать инициативную группу, чтобы всех не дербанить, потому как всех никогда не собрать. Но в случае с "внеочередным собранием" вроде повестку нельзя менять. А это в каком районе? PS. Не внимательно посмотрел. Есть у вас п.2 "Выбор Совета". | |
А оно нам надо,это собрание и тем более какой-то мутный "энергосервисный договор", и обременение с какой-то коммерческой фирмой,чтобы они получали наши деньги, за то, что и так уже установлено, и работает.
Эффективная экономия на оплате за отопление, может быть только в случае установки индивидуальных приборов учёта гигакалорий тепловой энергии в каждой квартире. Но в большинстве старых домов с централизованным отоплением,когда через каждую квартиру проходит труба батареи, это сделать затруднительно. В современных домах это уже давно практикуется. Пока, что в старых домах, в подвалах установлены такие общедомовые приборы учёта гигакалорий тепла. Прохиндеи очередные в поисках выгоды, желающие настроить поток средств себе в карманы, пошлём их бродить. В нашем "государстве" нет благодетелей и скорее всего не будет. | |
gazvpol, 25 января 2018, писал: Именно надо. Чтобы принять решение, что "оно вам не надо" :) В противном случае Жилищник сам примет решение, что "надо". | |
Жители предупреждены, чтобы не оставляли свои подписи ни в каких протоколах, подписных листах.
Также, буду информировать соседние дома,чтобы слали подальше этих воровских отродий. Ещё раз повторю, что системы регулирующие градус отопления в зависимости от уличной температуры, уже установлены в наших домах. И общедомовые счётчики гигакалорий тепла,также установлены, жителям необходимо регулярно, желательно ежемесячно требовать предоставления показаний этих счётчиков, чтобы УК не обсчитывали. Это жульё, раньше уже пытались людям навязать эти договора, точно знаю, что приходили они в 61е дома на Свободе и были посланы, в тех домах эта регулировочная система стоит лет наверно десять. | |
У нас тоже такое затеяли. Ещё можно документы для голосования отправить по электронной почте. Почта какая то на mail.ru
| |
loli, 26 января 2018, писал(а): Не соглашайтесь и не подписывайте протокол. Думаю,что скорее всего это афёра, помимо того, что эти "энерго модернизаторы" хотят забирать себе часть денег,которые мы платим за отопление снаб.компании, это ещё может быть афёрой с получением банковских кредитов, им нужна для этого юридическая основа в виде договоров с жителями. Зачем нам ещё какой-то левый посредник, обслуживающий рабочее оборудование установленное много лет назад и которое уже обслуживается жилищником. Тут с жилищником не пойми, что творится, ещё за этими энергокоммерсами начнём бегать с претензиями. В те дома у кого не стоит автоматическая система регулировки температуры отопления, пусть слесарь из жилищника приходит и регулирует вручную до комфортных значений исходя из температуры на улице, они сейчас обслуживают все системы наших домов. МОЭК только обеспечивает трубу с кипятком до дома, далее вотчина местной УК. Почитайте, какие афёры в Химках творятся с управ.компаниями и подрядчиками. Там воры из администрации, без ведома собственников жилья, передали 80 мкд, компании зарегистрированной на Виргинских островах. | |
Жаль, что поздно увидел эту проблему, но может быть ещё не поздно. По энергосервисным договорам есть достаточно полное понимание, проходили это несколько лет назад, к счастью прошли мимо. Это строго юридически не совсем афера, но это энергосервисный договор не в интересах собственников и жителей дома.
Суть его в том, что некая компания за свой счёт модернизирует тепловые пункты в подвале здания таким образом, чтобы максимально уменьшить расход носителя в системе отопления, обеспечивая его многократную циркуляцию в стояках и отопительных приборах до тех пор, пока он почти совсем не остынет. При этом, экономия в оплате теплоносителя относительно вашей типичной оплаты за предыдущие годы забирается этой фирмой себе, полностью или почти полностью, в счёт погашения затрат на модернизацию тепловых узлов. С тех пор, как начнёт функционировать это заведение, температуру в комнатах больше нормативного минимума +20° вы никогда не увидите, потому что каждый градус выше него - это уменьшение прибыли этого заведения. Требовать увеличения температуры будет бесполезно, потому что по договору вам будут обязаны только соблюдать нормативы, и более ничего. Ещё немного можно сказать про техническую сторону этой т.н. модернизации. В настоящее время существуют регулируемые тепловые узлы, которые действительно могут в зависимости от окружающей температуры уменьшать расход теплоносителя, чтобы не допускать т.н. "перетопы", которые бывают в тёплую погоду, когда режим отопления не соответствует климатическим условиям. Но с помощью этих приборов много не наэкономишь, цель их использования не в этом. В этих приборах, осуществляется подмес небольшого количества отработанного теплоносителя к поступающему с ЦТП горячему теплоносителю, чтобы результирующая температура теплоносителя в батареях соответствовала расходу тепла в доме. Но эти приборы возвращают на ЦТП всё ещё слишком горячую воду. В тепловых узлах, доработанных находчивыми энергосберегателями, всё повёрнуто с ног на голову. В них вводится принудительная циркуляция теплоносителя через систему отопления дома до тех пор, пока она почти совсем не остынет, и в неё в небольших количествах подмешивается горячая вода с ЦТП в таких количествах, чтобы температура в помещениях была не выше нормативных +20°. Вот это уже настоящая экономия. Мало ли, что вы мёрзните, это никого не волнует, норматив то соблюдается. Ещё самое страшное в этом, что ваш тепловой пункт не сможет функционировать в случае перебоя с электричеством. Вы будете целиком зависимы от насосов, которые гоняют ваш теплоноситель, остановился насос - вот и нет тепла. Эта жизнь у вас продлится весь срок, на котором будет действовать энергосервисный договор. Вам достанется копеечная экономия и постоянный недостаток тепла. Но самое интересное будет потом, когда энергосервисный договор кончится. Тогда фирмочка просто уйдёт и бросит вас один на один с изношенными кустарно доработанными тепловыми пунктами, капремонт или замену которых вы будете делать за свой счёт. Вся эта реконструкция возможных событий сделана на основании техдокументации, предоставленной одним из таких энергосберегателей потенциальному клиенту, разговоров с жителями домов, которые попали в описанные обстоятельства, и находящихся в стадии потребления энергосервисных услуг, а также наблюдения выражений лиц достопочтенных бизнесменов, предоставляющих эти услуги. Стоит ли с ними связываться - решать вам. Поскольку в этом случае речь идёт о модернизации и использовании общедомового имущества, без решения собственников это провернуть не смогут. | |
Otchkaric, Спасибо за пояснение.
Ваш текст надо распечатать в тираже и повесить в подъездах домов,чтобы предостеречь жителей от этих жуликов-модернизаторов. Повторю,что существенной экономии на плате за отопление, можно добиться только установкой индивидуальных счётчиков тепловой энергии. На сегодняшний день необходимо постоянно контролировать показания общедомового счётчика. Эти "модернизаторы" ещё и с жулищником в доле, или же это сам жулищник наплодил однодневок и хотят деньги на свои счета уводить. Мы им и так платим чересчур много, они не отрабатывают качественно, используют самые отвратительные материалы в работе, сотрудники поголовно профнепригодные аборигены. Посчитайте какие суммы наши дома платят ежегодно за содержание и ремонт + кап.ремонт, они даже на половину этих платежей не наработали. Когда интересно они начнут ставить хорошие входные двери в подъезды и приведут все фасады в порядок, посмотрите как ужасно выглядят входные группы многих домов. Покрашено всё отвратительной краской, двери ржавые, плотно не закрываются в подъездах холодно. **Печатайте и вывешивайте предупреждения у себя в доме и по возможности в соседних домах, чтобы никто не соглашался и не подписывали протоколы, договора ходокам по квартирам ни под какими предлогами-уговорами. Жулики могут ходить по квартирам и собирать подписи представляясь сотрудниками УК под предлогами проверки электроплит, счётчиков и при этом требовать расписаться в каких-то подписных листах, потом эти подписи могут подложить к любому протоколу ОСС. Ходоков по квартирам на всякий случай фоткайте, снимайте на видео.** | |
Одной такой компании Жилищник сдал помещение в нашем доме, они проводят очень шумные тренинги с музыкой, криками своих продавцов с 8-00 до 11-00, и вечером с 20-00 до 23-00. Вообще к кому обращаться даже непонятно. И каждый день эти заведённые продавцы-зомби ходят по дому навязчиво предлагая окна и т.д.
| |
gazvpol, 31 января 2018, писал: loli, 3 февраля 2018, писал(а): | |
До проведения капремонтов вообще не имеет смысл что-либо ставить. Прежде чем такое ставить в квартирах у всех должны нормальные быть стояки и регуляторы тепла.Должны быть общедомовые счетчики,по которым они считают тепло.А они считают по нормативам. Уже несколько домов на Фабрициуса жалуются на холодные батареи,Управляющая компания игнорила,пока все дружно не обратились в МОЭК. МОЭК предоставляет услуги,поэтому стоит и туда позвонить на горячую линию и потребовать у Жилищника документов,что они что-то делают с их ведома.Далее,все что делается в МКД должно пройти через закупки. Пробейте свой Жилищник. А не выставили ли они закупку на эти работы. Однозначно они должны обеспечить каждую квартиру пакетом документов по нововведениям.Управа и Совет Депутатов должны тоже владеть информацией.На последних повесили все капремонты.
| |
Didi, 6 февраля 2018, писала: Выполнение работ по техническому обслуживанию автоматизированных узлов управления системой центрального отопления (АУУ СО) в жилых домах районов СЗАО города Москвы № 31705667368, 26.10.2017 09:13 (мск) Начальная цена контракта 3 676 259,93 ₽ Размещение завершено ... 3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО" ИНН 7733904240 КПП 773301001 Анализ заказчика Все закупки заказчика Объем для заказчика ОКПД2 43.22.12.120 Работы по установке и техническому обслуживанию систем управления центральным отоплением ОКВЭД2 35.30.5 Обеспечение работоспособности тепловых сетей Количество 83 Штука Доп. информация выполнение работ по техническому обслуживанию автоматизированных узлов управления системой центрального отопления (АУУ СО) в жилых домах | |
Здесь уже писали, что в доме должны быть установлены общие теплосчётчики, в нашем стоит ВИСТ.
Вот такой...... https://www.youtube.com/watch?v=KQuJKaJ9EnU УК обязаны вести учёт показаний счётчиков, пусть предоставляют жителям данные для проверки, если насчитают завышенные показания пусть делают перерасчёт или возвращают деньги. Уверен,что эти социальные глисты = чиновники префектур и их пособники из жулищников, и других УК, обсчитывают людей на отоплении и воруют деньги. Мы и так платим очень дорого за отопление, по сути за горячую воду которая просто циркулирует по контурной системе. В домах 70-80 годов постройки, надо модернизировать системы отопления, чтобы стало возможным устанавливать теплосчётчики в каждую квартиру, как в новостройках и платить только за потреблённые гигакалории. Что касается этих коммерсантов с их энергосервисными договорами, то не надо с ними связываться, нужно максимально избавляться от любых посредников в сфере жкх, а не плодить новых паразитов вороваек. В ВК, уже выложили данные фирмы, которая начала навязывать эти договора Тушинцам, это они развешивают объявления на подъездах от имени и с печатью местных жулищников. ООО "ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ", ИНН - 7714985211 Дата регистрации 30.03.2017 г. Москва, Гамсоновский переулок, дом 5 стр. 3 Директор - Фоломеева Ольга Ивановна Учредители - Кодзоев Зелимхан Муратович - 50% Карпенков Юрий Павлович - 25% Колина Татьяна Александровна - 25% На Кодзоеве Зелимхане Муратовиче, ещё зарегистрировано ООО "АСД ИНЖИНИРИНГ" ИНН - 7725308349 | |
Тут вопрос возник после опубликования объявления о собраннии собственников для оформления энергосберегающего договора, многие заметили что выросли коммунальные платежи в графах за отопление основн. Есть предположение, что такое оборудование уже стоит и просто хотят оформить все задним числом.
| |
loli, 8 февраля 2018, писал(а): Почти все собрания собственников, можно направить в то русло, в которое удобно данной власти!Фальсификация рулит. Уж шишек в нашем доме набили. Все надо контролировать и документы из рук не выпускать, закулисные игры пресекать. Самые неустойчивые элементы-это пожилые люди. Их легко уговорить и обмануть, а голос уже в кармане. Заочное голосование, которое растягивается на неопределенный срок, тоже может повлиять на общее количество голосов. |