На Строительном проезде будет новый микрорайон?территория Тушинского завода железобетонных конструкций (ЖБК) | |
|---|---|
Ещё одна промзона превратиться в крупный микрорайон? На них планируется возвести в общей сложности более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий жилой комплекс. Чуть менее 2 га будет передано под программу реновации, под эти цели построят 82 000 кв. м. Остальное составят объекты инфраструктуры. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/09/0...
https://www.facebook.com/groups/pokrovskoye.stresh... | |
Тем временем в подмосковье продолжают лес вырубать по границе с Москвой, вешая муравейники на ее инфраструктуру https://www.facebook.com/100002226873611/posts/332... | |
Отзыв жителя района об этом проекте и голосовании на "фиктивном гражданине": "Это возмутительно. Жители района понятия не имеют о данном голосовании. Все голоса собирают с работников ТЗЖБК незаконным путем, заставляя их отдать логин и пароль от личного кабинета и уверяют, что проголосуют от их лица за "благоустройство завода". Я живу здесь и категорически против увеличения жилых построек, т.к. район маленький, дороги узкие, сносить завод и гаражи и строить на их месте дома - значит превратить Комсомолку в"муравейник", что повлечет за собой огромные пробки, проблемы с парковкой, потерю работы для большинства жителей. Не надо трогать наш район, тем более таким нечестным образом" https://www.mos.ru/upload/documents/files/2895/Zak... | |
Памятники рабочим коллективам ТМЗ и ДСК-1. Они разделят судьбу своих заводов.
1932-2018
1961-2020 | |
Домостроительный комбинат №1 был основан в 1961 году, положив начало истории индустриального домостроения России. Сегодня деятельность предприятия охватывает 55 городов, численность штата превышает 5500 человек, которые работают над современными сериями домов: П-44Т, «П-44 модернизированный», П-44К, ДомРИК, ДомНАД. Комбинат ведет застройку 9 жилых комплексов в Москве и Подмосковье, возводя ежегодно более 600 000 кв. м недвижимости. С 2016 года ДСК-1 входит в структуру финансово-строительной корпорации «Лидер». Производство: железобетонные плиты перекрытий; фундаментные блоки; ограждения для балконов и лоджий. По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, инвестиции в строительство нового жилого комплекса составят 23–25 млрд руб. Оценка управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой выше – около 30 млрд. При этом, по словам Сергунина, выручка от продажи квартир в жилом комплексе составит 40–45 млрд руб. строительство микрорайона займет 4–6 лет. | |
Видимо начинают подготовку территории. За неделю снесли ангар и здание ФОКа со стороны 1 Тушинского проезда. | |
Пока есть спрос на эти муравейники, будут строить несмотря ни на что. Кто все это покупает? | |
Есть ещё такой момент, как мне кажется его не стоит списывать со счетов, что для некоторых покупка квартиры это инвестиционная стратегия, а в период низких ставок по депозитам и низких процентных ставок на ипотечное кредитование, этим вариантом многие пользуются. | |
По данным банка ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG в третьем квартале 2020 года российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов - 479 000 на 1,2 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 53% в количественном выражении и 75% в денежном. При этом в сентябре был зафиксирован пик: 180-185 тыс. кредитов, рост в годовом выражении составил около 71%. Из них основная масса кредитов — около 146 000 — это льготная ипотека со ставкой 6,5% годовых и ниже. | |
Ну это понятно. Вопрос почему покупатели предпочитают не малоэтажную застройку, таунхаусы и т.п., а эти муравейники....Хотя если речь об однушке или двушке, тогда да, ничего не остается.... | |
Так ее пойди поищи. А на вторичке льготную ипотеку не получишь. | |
Кстати да, за последние два года рынок малоэтажки сузился до безобразия, одни человейники появляются, а то, что построено раньше в той же новой Москве например, распродано. | |
" у Ивана Кузина большая кукурузина" езжу иногда, но регулярно, по Киевской ж\д. там на перегоне до Матвеевской вид в строну Мичуринского и университета выглядит просто апокалиптически. Каждый год добавляются кучками
монстры под 40 этажей (как этот на фото). сейчас заканчивают тройку ЖК "Небо" по 55 этажей Проходила такая инфа (осталась неопровергнутой). Запись разговора метро в обмен на небоскрёбы https://regnum.ru/news/economy/2532594.html «Метро сегодня в городе строится очень большими темпами, а Западный административный округ — самая большая строительная площадка. Денег в бюджете на это не хватает. Поэтому китайцы, которые строят метро, строят за свои деньги. И как компенсация им предоставляется возможность построить какое-то жильё, продать и компенсировать свои затраты. Я не говорю, плохо это или хорошо, я говорю, как это есть» | |
Для меня до сих пор тайна, покрытая мраком, откуда берется
платежеспособный спрос на соты в этих монстрах? Может какие-то гипотетические
"захарченко" все скупают? Цены космические для такого жилья, но раз
строят, значит знают, что купят. Ну реально чтобы купить квартиру за 20 лямов даже в ипотеку и сделать в ней ремонт, при этом жить не голодая, надо получать ЗП тысяч так 500 в месяц. Много у нас таких? | |
В нынешних реалиях за 20 лямов ну очень средненькая квартирка, причем в доме далеко не бизнес-класса. | |
Вот такую и имел в виду. | |
Если звезды зажигают, значит - это кому-то нужно (ц) Запущен огромный проект агломерирования страны. Уже к 2024 он коснется 5 млн.чел. Формально его провозвестник - М.Хуснуллин https://ura.news/articles/1036283308 По словам источника, близкого к кабмину, пока никаких расшифровок документа нет. «Он утвержден, как говорится, только в назывной части —никаких паспортов, дорожных карт. Скорее всего, их будут интегрировать в нацпроекты и госпрограммы, чтобы наполнить по существу и финансово», —отметил собеседник. (...) На Дальнем Востоке агломерация создается из Владивостока и прилегающего к нему Артема и будущего города Спутника . (...) | |
По моим прикидкам, таких около 10% населения города. Вот и считайте. Но на самом деле я ооочень сомневаюсь, что это реально покупается для проживания. Инвестируют "в бетон", а потом дома годами стоят заселенными от силы на четверть. | |
Не могли бы Вы поделиться методикой прикидок?
Так себе инвестиция. До 2014 года имело смысл под сдачу хотя бы. Сейчас вообще тухлое дело. А с учетом всего этого уплотнения и размытия количества инфраструктуры в расчете на квадратный метр так и вообще стремно. Потом если это инвестиция, а не необходимость, то доход должен быть еще выше, покупку надо делать без ипотеки. Иначе это вообще в минус. С другой стороны и инвестировать то не во что. Реальный бизнес добивают локдаунами, сертификатами и вот этим всем. Не в фейсбук же с биткоинами)))) | |
Константин, Вы большой оптимист (или пессимист, как считать). Средняя московская зарплата в 2020 году подсчитана властями в 95 тыр. При этом оспаривается в сторону реального понижения. При такой средней 10% москвичей иметь доход выше 500 000 никак не могут. | |
Мог бы. Году в 2007-м, если не ошибаюсь, слушал по радио аннонс статьи в Коммерсанте, посвященной исследованию страт по доходности населения Москвы, и обнаружил, что нахожусь на нижней границе верхних 10%. Понимаю, что с тех пор много воды утекло, и прямо экстраполировать данные тех лет на сегодняшнюю жизнь было бы не слишком корректно, но при допущении, что все-таки с тех пор богатели и беднели мы в массе более-менее синхронно, то опять получаются примерно такие цифры.
Тухлое-то тухлое, вот только за год недвига в Москве подорожала а как бы не на треть. Кроме того, есть инвестиции, рассчитанные не столько на рост, сколько на сбережение. Да и какой смысл рассуждать о том, имеют такие инвестиции смысл или нет? Я ж в данном случае (в отличие от предыдущего вопроса) не гадаю, а констатирую т.н. "медицинский факт". | |
Не могли бы Вы в деталях пояснить для | |
Легко. Чтобы 10% имело доход более 500 тыр, при средней зарплате 95 тыр, предположим даже точно 500, надо (вычтя младенцев, пенсионеров и прочих иждивенцев, заведомо заниженное количество в 40%), остальные 50% должны зарабатывать (6х95-500)/6 или чуть меньше 12 тысяч на нос. Ну правда московские пенсионеры еще тысяч по 20 получат от ненаглядного государства. То есть при предлагаемом Вами проценте обеспеченных москвичей остальным остается, как говаривали в старину преферансисты, "фунт прованского". Но на самом деле это не так. | |
Все правильно, кроме одного: Вы в своих расчетах смешали "зарплату" с "доходом", а "среднее" значение - с "медианным", а так вроде бы логично... Но нет (см. выше). | |
Нет, это не так. Вы отвечали на утверждение 30nt'а, цитирую: надо получать ЗП тысяч так 500 в месяц. Много у нас таких? Вы утверждаете - около 10%. Подсчет статистиков (95 тысяч рублей) касается, как и вы оба предполагаете, не голого оклада а всего белого дохода человека, премии и прочее. Взятки и воровство в данную статистику не входят. Входят ли иные легальные вознаграждения (дивиденды, гонорары и пр.) - не знаю. Доходы предпринимателей, думаю, не учитывались. Я оперировал в расчетах именно средним доходом, медианный не рассматривал. Так что ничего не смешивал. При ситуации, что 10% зарабатывают 500, а остальные - по 12 тысяч, медианный доход будет 12 тысяч рублей. Не понимаю, почему Вы упорно не замечаете, что заметную часть московских новостроек покупают иногородние, либо сколотившие капитал в провинции, либо, при удачном трудоустройстве, заработавшие в Москве и продавшие недвижимость на своей малой родине. | |
Ну вот Вы сами себе и возразили.
А при ситуации, когда 10% зарабатывают 500, а остальные по 95%, медианный какой будет? Что-то у Вас результаты расчета какие-то немного с потолка.
Тоже не понимаю, почему Вы не замечаете, что обеспеченных людей в Москве - хоть жупелом жуй. И именно этот факт просто подтверждает исследование Коммерсанта. Оснований сомневаться в справедливости опубликованных ими данных у меня нет, поскольку мои глаза мне говорят примерно то же самое. А Ваши глаза Вам что говорят? Что москвичи бедны как церковные крысы и не могут заработать на недвижимость? Серьезно? | |
В 2014 она рухнула в долларах вдвое. Считать в рублях неинтересно. Сейчас восстанавливает утраченные позиции, да. Только и доллар уже не торт((. | |
Отвечу цитатой - так корректнее Медиана — это значение делящее распределение пополам. Другими словами это значение ниже которого находятся 50% значений, и выше также 50% всех значений в распределении. В Вашем примере медианный доход - 95 000 руб.
Остап Бендер говорил, что в Черноморске и до войны человек , имеющий 10 000 рублей, слыл миллионером. В СССР обеспеченной называлась женщина, которая могла позволить себе надеть под джинсы нерваные колготки. Мои старшие дети обзавелись своим жильем в последние пару лет, и я знаю, как и дочке и сыну нелегко приходится материально при высоких должностях и окладах. И не только им, хотя какой-то гопоты ни в родственниках, ни в знакомых у меня нет. | |
Ну вот дивиденды как правило сейчас и составляют бОльшую часть дохода болеее-менее обеспеченных людей, а не ЗП. Написав "ЗП", я конечно имел в виду весь белый доход. Но вот действительно ли таких 10%, как утверждает Константин, я честно говоря не знаю, спорить не могу. Выйдя на улицу не скажешь. |
