Снос пятиэтажек

Korsar, 23 марта 2016, писал(а):

Если есть знакомые в доме УЛ. ВИЛИСА ЛАЦИСА, 17, К. 1, то убедительная просьба пообщаться с ними и узнать про нашу УК.

Katya16, 23 марта 2016, писал(а):

Может у них свой форум есть - надо поискать.

А так ещё где-то когда-то краем уха слышала, что эта УК была в высотке на Г.Панфиловцев,5. Потом они собранием собственников от неё отказались (уж кого выбрали - не знаю), но потом жалели.

г. Москва, ул. Вилиса Лациса, д. 1
сайт http://vl-1.ru/

Заказчиком-застройщиком ОАО "Компания Главмосстрой" в 2004 году на стадии строительства было создано ТСЖ и выбрана управляющая организация ООО "Главмосстрой-Эксплуатация". Однако, работа этой управляющей организа­ции не удовлетворяла собственников помещений, и в мае 2007 года управление домом перешло в руки правления ТСЖ «Вилиса Лациса-1», избранного из числа собственников помещений дома.
Как сейчас помним в каком состоянии нам был передан дом: отвалива­лась штукатурка, 80% напольной плитки в подъездах отклеилось от пола, была разрушена пожарная сигнализация, лифты требовали капитального ремонта, грязь, разруха, безхозяйственность, задолжен­ность перед поставщиками услуг на момент передачи управления ТСЖ новому правлению состав­ляла более 700 тыс. рублей.
Для начала правление ТСЖ заключило прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, производя расчеты по показаниям общедомовых приборов учета холодного и горящего водоснабжения, а также центрального отопления. В доме имеется свой индивидуальный тепловой пункт. Для управления домом собственники помещений решили не привлекать Дирекцию единого заказчика района и смогли самостоятельно заключить выгодные для ТСЖ договоры на обслуживание многоквартирного дома. Видя положительные результаты своей работы, используя свои знания и опыт, активные собственники помеще­ний создали управляю­щую организацию, кото­рая стала работать на других домах.
К деньгам в ТСЖ привыкли относиться бережно. На общем собрании приня­ли решение не создавать фонд капитального ремонта, поскольку инфляция обес­ценит деньги. Поэтому, после выплат всех имеющихся задолженностей перед поставщиками услуг, в доме начали проводить ремонтные работы: отремонтиро­вали холл перед лифтом, систему пожарной сигнализации, оборудовали пожар­ные шкафы, поставили эти шкафы на сигнализацию, установили датчики пожа­рной сигнализации. Очистили от мусора подвал.
Дом оборудовали автоматическими дверями в подъезд, системой контроля доступа в здание.
Часть подвала, из которой вывели инженерные коммуникации, сдана в аренду. На 1-м этаже расположены магазин и аптека, с которых ТСЖ получает денежные средства за размещение рекламы.
В доме проводятся энергосберегающие мероприятия: места общего пользо­вания оснащены энергосберегающими лампами. В планах ТСЖ - провести дру­гие мероприятия по энергосбережению.

Соседи, здравствуйте! Если кто не знает: можно подойти к Марине Владимировне в штаб заселения и получить тех. паспорт на свою квартиру.

У какого ,,удака в 3 подъезде на верхних этажах сегодня всё утро выла псина??
Если повторится, найду потом не обижайтесь

Поддерживаю, причем она не только утром воет. Хозяин также выть будет, я пробовал найти квартиру, но она заткнулась.

Электрика у нас не по схеме идет. Осторожнее вешайте полки и кухню.

Нахождение НАШЕГО ДОМА в залоге банка это абсурд.
Не только с правовой точки зрения, но также с экономической.
Данные ЕГРП подтверждают, что квартиры не обременены!!!

Повторно предлагаю закрыть тему обременения.

И сосредоточиться на более существенных проблемах дома!

пришло письмо....

tanyatanya Вы молодец!
Респект и уважуха !


Кто знает как благодарность объявить?

Korsar, 23 марта 2016, писал(а):
tanyatanya Вы молодец!
Респект и уважуха !


Кто знает как благодарность объявить?

Присоединяюсь! :heart:

Я знаю, что он не в залоге, я никогда не был в управе и мне пох на дом. Просто ты сказала, что есть обременение, обременение это залог, ну в некоторых статьях аренда. Ты же сама написала обременение, теперь ты понимаешь, что его нет. А ты просто писала, хуй знает о чем.

Ruslan123, 23 марта 2016, писал(а):
Я знаю, что он не в залоге, я никогда не был в управе и мне пох на дом. Просто ты сказала, что есть обременение, обременение это залог, ну в некоторых статьях аренда. Ты же сама написала обременение, теперь ты понимаешь, что его нет. А ты просто писала, хуй знает о чем.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Теперь Вы надеюсь понимаете, что обременение, это не только залог, про который Вы упорно целую неделю всем твердили, не имея достоверной информации.
ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ когда будет снято, тогда сможем зарегестрировать переход права собственности.

И убедительная просьба, если вы в чем то не очень разбираетесь, не нужно злится и срывать свою злость на других. Вас это не украшает. Главное не вводите в заблуждение жителей. Ведь многие думали, что Вы говорите правду.

1-ый зам. Главы Управы КАТЕГОРИЧЕСКИ ОПРОВЕРГ информацию, что дом находится под залогом у банка.
По поводу снятия ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ идёт работа. Сроки пока не ясны.

Первоначально был затронут вопрос НЕ возможности сейчас прописаться на Вилиса Лациса. Обратились 11.03.2016 с вопросом и советник ПРЕФЕКТУРЫ сказал, что на доме обременение. Далее обьяснил , что невозможность прописаться связанна с ОПЕРАТИВНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ. Работа по его снятию сейчас ведется. Разговор, что дом в залоге у банка НЕ шел.

Если у кого-то есть по этому поводу мысли, пишите.
Будем разбираться вместе.

Только, убедительная просьба, уважайте себя, не опускайтесь до общения в стиле Ruslan123

Право хозяйственного ведения и оперативного управления
Кроме права собственности, в гражданских правоотношениях существуют и ограниченные вещные права – когда лицо имеет возможность пользоваться имуществом, принадлежащим другому лицу. К таким ограниченным правам относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления. В таких правоотношениях всегда два участника – пользователь недвижимого имущества (юридическое лицо) и собственник указанного имущества, который закрепил его за пользователем.

Ключевое слово, в данном тексте, что нашей квартирой сейчас имеет право пользоваться кто-то другой. При этом, это право пользования зарегестрированно в РосРеестре.

Меня это несколько напрягает. Может у кого-то по этому поводу своя точка зрения?

Korsar, 23 марта 2016, писал(а):

Кроме мифической проблемы с залогом земельного участка, есть более реальные проблемы у данного дома например: балконы,лифты, вентиляция и конечно же управляющая компания.
С которой ,я бы например, не спешил бы подписывать договор с его безумными приложениям.
Что собственно и делаю и чего будущим соседям желаю.

Korsar, все же, если Вы подпишите договор с УК и получите ключи, планируете Вы подписывать АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ жилого помещения?
Я счетаю, это необходимо.
Только на деле, в ДГИ Акт выдать отказались. Получается, фактически мы квартиру не принимаем.
Интересно узнать Вашу точку зрения по этому вопросу.

Korsar, все же, если Вы подпишите договор с УК и получите ключи, планируете Вы подписывать АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ жилого помещения?
Я счетаю, это необходимо.
Только на деле, в ДГИ Акт выдать отказались. Получается, фактически мы квартиру не принимаем.
Интересно узнать Вашу точку зрения по этому вопросу.]>

Если я подпишу Договор с УК и получу ключи.
То не подписывать акт приёма передачи не вижу смысла.
При подписании акта планирую отразить недостатки. (6)
Будет хоть какой-то документ.

MIroLyub, 24 марта 2016, писал(а):
Ключевое слово, в данном тексте, что нашей квартирой сейчас имеет право пользоваться кто-то другой. При этом, это право пользования зарегестрированно в РосРеестре.

Меня это несколько напрягает. Может у кого-то по этому поводу своя точка зрения?

ПОДЕЛЮСЬ СВОИМИ МЫСЛЯМИ. КООРДИНАЛЬНО ПРОТИВОПОЛОЖНЫМИ. Просто надо было прочитать определение "оперативного управления".

ИЗ ВИКИПЕДИИ:
"Оперативное управление — ограниченное вещное право. Характерно только для гражданского права постсоветских стран.

Правовую форму закрепления имущества за государственными организациями теоретически разработал и обосновал академик А.В. Венедиктов в начале 1930-х годов. Предусматривалось, что государство, сохраняя за собой право собственности, передает имущество государственной организации в оперативное управление. Это право дает организации возможность владеть, пользоваться и в известной мере распоряжаться этим имуществом от своего имени. Право оперативного управления впервые получило законодательное закрепление в Основах гражданского законодательства СССР 1961 г. [1]

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению. Казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению".

Перечитала ещё и другие источники определения "оперативного управления".

ПЕРЕВОДЯ НА НАШУ СТУАЦИЮ:

Собственник - это город,
казённое предприятие, за которым наш новый дом закрепил город на праве оперативного управления - это ДГИ.
ДГИ "...на праве оперативного управления, владеет, пользуюется и распоряжается..." домом "...в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества...".
Здесь задание собственника (города) - передать дом переселенцам, а назначение имущества (дома) - заселить переселенцев, чем и занимается ДГИ.
Если в доме останется часть квартир/помещений, то город изымает их у ДГИ для других целей (к примеру, для передачи ДГИ другого округа).

"Федеральное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за государственным учреждением, подлежит учету в Реестре федерального имущества... По прошествии процедуры учета имуществу присваивается реестровый номер, а государственному учреждению выдается соответствующее свидетельство".

Рассматривая выписку конкретной квартиры, которая появилась в РОСРЕЕСТРЕ:
Право
№ 77-77/008-77/008/*/2016-2/1 от 11.02.2016 (Собственность)
№ 77-77/008-77/008/*/2016-3/1 от 11.02.2016 (Оперативное управление) -

первый номер закреплён за ГОРОДОМ, второй - за ДГИ.

Отсюда следует, что ДГИ уже может в соответствии со своими задачами (распределить дом для переселенцев), распоряжаться данной квартирой, а именно передать (закрепить законные права) её переселенцу.

Как то так....

Единственое, проштудировав данные из РОСРЕЕСТРА, вычислила, что 2/3 квартир получили кадастровую стоимость и эти права собственности города и ДГИ, а 1/3 - ещё нет. В основном не получил первый подъезд - непонятно почему.
Началась постановка на учёт примерно в конце декабря, а последняя дата - 16 февраля и до сих пор тишина...
Наверное, пока оставшиеся 1/3 квартир не встанет на учёт - ДГИ не начнёт вызывать нас на регистрацию.
А вот почему тишина?! Не понятно. Варианты: человек, который в РОСРЕЕСТРЕ занимается нашим домом - в отпуске или эту 1/3 часть квартир ПОЧЕМУ-ТО не хотят регистрировать.

..........

MIroLyub, 23 марта 2016, писал(а):

Теперь Вы надеюсь понимаете, что обременение, это не только залог, про который Вы упорно целую неделю всем твердили, не имея достоверной информации.
ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ когда будет снято, тогда сможем зарегестрировать переход права собственности.

1-ый зам. Главы Управы КАТЕГОРИЧЕСКИ ОПРОВЕРГ информацию, что дом находится под залогом у банка.
По поводу снятия ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ идёт работа. Сроки пока не ясны.

НИКАКОГО "СНЯТИЯ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ" ЖДАТЬ НЕ НАДО. ЕГО НЕ НАДО СНИМАТЬ.
Его не будет (само "снимется"), когда квартиры перейдут уже в собственность жильцов. Это исходит из определения "оперативного управления" (расписано мной выше).

А вот почему 1/3 квартир не становится на учёт - видимо, время покажет, ну или кто-нибудь подскажет.

При подписании договора мены, в договоре указано, что город в лице ДГИ передаёт нам квартиры на В.Лациса, которые ничем не обременены и не заложены.

Korsar, 24 марта 2016, писал(а):
Korsar, все же, если Вы подпишите договор с УК и получите ключи, планируете Вы подписывать АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ жилого помещения?
Я счетаю, это необходимо.
Только на деле, в ДГИ Акт выдать отказались. Получается, фактически мы квартиру не принимаем.
Интересно узнать Вашу точку зрения по этому вопросу.

Если я подпишу Договор с УК и получу ключи.
То не подписывать акт приёма передачи не вижу смысла.
При подписании акта планирую отразить недостатки. (6)
Будет хоть какой-то документ.]>

Korsar, а как Вы планируете "добывать" АКТ или в ДГИ на Ивана Франко Вам его выдали? Все жители (те, с кем я общалась) ключи получали без передаточного Акта, который, между прочем, является неотямлемой частью договора.
Я так понимаю, снова путешествуем на Ивана Франко и в письменном виде запрашивать, если не будут давать.

Акт выдавался в ДГИ вместе с договором мены (и мне и ранее на сайте я читала). Может у кого не договор мены, а соц. найм его не выдавали.
УК вроде не просила копию АКТа из ДГИ...

Katya16, 24 марта 2016, писал(а):
Акт выдавался в ДГИ вместе с договором мены (и мне и ранее на сайте я читала). Может у кого не договор мены, а соц. найм его не выдавали.
УК вроде не просила копию АКТа из ДГИ...

Katya16, в том то и дело, при подписании договора мены, я Акт в руках подержала и его у меня забрали. Попробовала возразить, объяснили, что так нужно. Типа, после регистрации перехода права собственности его получите.
УК не требует Акт.
Я так понимаю, это не совсем правильно....

MIroLyub, 24 марта 2016, писал(а):

Katya16, в том то и дело, при подписании договора мены, я Акт в руках подержала и его у меня забрали. Попробовала возразить, объяснили, что так нужно. Типа, после регистрации перехода права собственности его получите.
УК не требует Акт.
Я так понимаю, это не совсем правильно....

А Вы этот акт подписывали там? Я читала тут ранее, что люди не хотели его подписывать, боясь, что недоделки не будут устранять, но им настаивали его подписать в ДГИ. Но тот акт и акт от УК - разные вещи.
Вы у женщины или у мужчины подписывали?
Я, думаю, что в следующий раз обязательно отдадут.

MIroLyub, 24 марта 2016, писал(а):

Katya16, в том то и дело, при подписании договора мены, я Акт в руках подержала и его у меня забрали. Попробовала возразить, объяснили, что так нужно. Типа, после регистрации перехода права собственности его получите.
УК не требует Акт.
Я так понимаю, это не совсем правильно....

Katya16, 24 марта 2016, писал(а):

А Вы этот акт подписывали там? Я читала тут ранее, что люди не хотели его подписывать, боясь, что недоделки не будут устранять, но им настаивали его подписать в ДГИ. Но тот акт и акт от УК - разные вещи.
Вы у женщины или у мужчины подписывали?
Я, думаю, что в следующий раз обязательно отдадут.

В ДГИ естественно не подписывала, т.к. не могла знать, какие будут недоделки. Просила выдать на руки - отказали. Теперь предстоит получить ключи, поэтому хочу заполучить Акт из ДГИ

MIroLyub, 24 марта 2016, писал(а):

В ДГИ естественно не подписывала, т.к. не могла знать, какие будут недоделки. Просила выдать на руки - отказали. Теперь предстоит получить ключи, поэтому хочу заполучить Акт из ДГИ

Ну да, они не стали отдавать Вам не подписанный АКТ. Хотя можно было и подписать, УК не взирая на его наличие, устраняла недоделки - это их обязанность.
Теперь, думаю, можете съездить в ДГИ и, подписав все экземпляры АКТа, забрать свой.

MIroLyub, а скажите Вам подправили балкон?

Katya16, 24 марта 2016, писал(а):

Ну да, они не стали отдавать Вам не подписанный АКТ. Хотя можно было и подписать, УК не взирая на его наличие, устраняла недоделки - это их обязанность.
Теперь, думаю, можете съездить в ДГИ и, подписав все экземпляры АКТа, забрать свой.

MIroLyub, а скажите Вам подправили балкон?

Katya16, не у всех балконы качаются. Но у всех сделаны не по ГОСТу. Поэтому подправить то их подправили, фотку скидывала ранее, а вот укреплять пока не соглашаются. Будет документация по балконам, посмотрим, что нарушено при остеклении.

Korsar, 24 марта 2016, писал(а):
Korsar, все же, если Вы подпишите договор с УК и получите ключи, планируете Вы подписывать АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ жилого помещения?
Я счетаю, это необходимо.
Только на деле, в ДГИ Акт выдать отказались. Получается, фактически мы квартиру не принимаем.
Интересно узнать Вашу точку зрения по этому вопросу.

Если я подпишу Договор с УК и получу ключи.
То не подписывать акт приёма передачи не вижу смысла.
При подписании акта планирую отразить недостатки. (6)
Будет хоть какой-то документ.]>

Гость@hamster, 24 марта 2016, писал(а):

Korsar, а как Вы планируете "добывать" АКТ или в ДГИ на Ивана Франко Вам его выдали? Все жители (те, с кем я общалась) ключи получали без передаточного Акта, который, между прочем, является неотямлемой частью договора.
Я так понимаю, снова путешествуем на Ивана Франко и в письменном виде запрашивать, если не будут давать.

Думаю с добычей акта проблем не должно возникнуть.
При подписании договора мены в ДГИ упорно пытались подсунуть на подпись этот акт. Пришлось отказать.

СПАСИБО! Вам tanyatanya !!

Нам Акт приема передачи выдавался при заключении Договора с УК, в котором после осмотра квартиры мы указали все недостатки, один акт с подписью остается у УК, другой Акт у владельца.
В ДГИ никаких актов не выдавали, кроме Договора мены.

Уже можно забирать технический паспорт на квартиру, клапаны на батареи и пожарный шланг.