График отселения жилых домов подлежащих сносу Южное Тушино 11 мкр. в 2006-2007 гг. | |
|---|---|
Tushin, 10 апреля 2006, писал: Ссылочку тогда в этой теме поместишь? | |
sandra4ka, 12 апреля 2006, писала: По какой улице дом 18? по Новопоселковой что ли? | |
Девушка, наверное, говорит о /house/51/134
Просто некоторые имеют манеру откидывать корпуса почему-то.. | |
к нам уже приходили ,сказали документы принести и тогда нам будут предлагать квартиру,вот и всё кстати я на Сходненской живу,видели наверно фотки дома. Уважаемая sandra4ka, Вам надо иметь ввиду, что при расселении без постановления префекта СЗАО г-на Козлова на Вас не распространяется закон г. Москвы о гарантиях лицам, освобождающим жилые помещения. Это закон дает Вам много прав при выборе жилья как по местоположению, так и по качеству. Естесственно желание инвестора обойти этот закон. Поэтому, если предлагаемые варианты Вас не устраивают, то Вы всегда можете сказать инвестору, что подождете распоряжения префекта о сносе и еще год подумаете над предлагаемыми вариантами. Это сделает инвестора гораздо покладистее и сговорчивее. Любое затягивание сроков сноса ему не идет на пользу. | |
sandra4ka, 12 апреля 2006, писала: Не торопитесь с документами, сейчас Мономахи будут любыми способами пытаться обмануть - у них задача выселить любой ценой, но как можно дешевле для них. Все что они могут предложить - это Кожухово (к стати по слухам этот район может скоро перейти в Московскую область). Я думаю, нам местным, не надо уподобляться соинвесторам, которые сломя голову несли свои деньги вопреки всяким законам, но по низкой стоимости. Нам есть, что терять, и как только мы нарушим узаконеный порядок переселения, нам махинации всяких риэлторов-застройщиков обойдуться очень дорого. | |
Кстати, никто не прикидывал примерно сколько квартир 4-этажек подлежит переселению в пределах Тушино? Понятно, что жителей домов, которые расположены по Новопоселковой могут попробовать переселить в корпуса построенные первыми (и то не факт).
Задачка простая - попробовать оцень количество квартир (с учетом метража нового жилья) подлежащих переселению и попробовать как-то понять есть ли даже примерно такое количество жилья в Тушино. Я клоню к тому, что если получатся какие-то большие расхождения между количеством вынужденных переселенцев и наличия квартир в районе, то складывается неприятная ситуация для инвесторов. И еще - закон обязыват отселять в пределах чего? Района или округа? Т.е. Митино это законно или законно лишь Южное Тушино? Закон обязывает отселять в новую квартиру обязательно или может быть приобретено для расселения вторичное жилье? | |
И еще - закон обязыват отселять в пределах чего? Района или округа? Т.е. Митино это законно или законно лишь Южное Тушино? Закон обязывает отселять в новую квартиру обязательно или может быть приобретено для расселения вторичное жилье? Конечно, только в пределах Южное Тушино, вот закон: http://dgp.stroi.ru/d_detailtext.asp?d=13&dc=201&dr=191665 "Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания, или в денежном выражении по соглашению сторон. При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Район проживания - территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства." А вот еще одно постановление ПМ: http://www.romanshmelev.ru/page/84/ | |
А я думаю и даже видела такие высказывания что построят только 2й и 3й корпус....а все остальное оставят без изменения,потому что либо инвестор разорится либо возникнит слишком много проболем с переселением.
А вообще очень жалко что такой красивый и милый микрорайон портят...В этих домах и двориках вправду очень много плюсов | |
Задачка простая - попробовать оцень количество квартир (с учетом метража нового жилья) подлежащих переселению и попробовать как-то понять есть ли даже примерно такое количество жилья в Тушино. Я клоню к тому, что если получатся какие-то большие расхождения между количеством вынужденных переселенцев и наличия квартир в районе, то складывается неприятная ситуация для инвесторов. А чего здесь считать? Все давно посчитано: http://eskm.ru/general/tushino/proekt/ Сносим: "Всего необходимо снести 29 жилых домов общей площадью квартир 68,1 тыс.кв.м. постройки 1951-1964 г и 12 зданий занятых офисами площадью 4,7 тыс. кв.м. " Строим: "Проектом предусмотрено строительство четырех 20-23-25 этажных индивидуальных жилых домов и пять 12-14-16-18 этажных жилых домов на базе блок секций системы ГМС - 2001. Запроектировано жилых квартир общей площадью - 154 тыс. кв. м. Расчетная численность населения в проектируемых жилых домах - 4003 человек. Расчетная численность населения с учетом опорной застройки - 4617 человек." В сухом остатке: 81,2 тыс. кв.м.. Т.е почти половину нужно отдать переселенцам. Из этого нужно вычесть площадь квартир претендующих на увеличение жилой площади (комуналки и т.п.). Здесь посчитать сложно. Предположим еще 15 тыс. м. кв.. Остаётся 66 тыс. м. кв. Еще обществу "Динамо" надо отстегнуть (по-моему 10%) - они каким-то боком в проекте. Так же надо построить подстанцию, коммуникации, школу, два детских садика и т.п. А теперь вопрос- кто-нибудь здесь видит прибыль застройщика с проданных квартир в новостройках? | |
Прибавте сюда еще проводку горячей воды, школу, 2 детсада. И учтите, что покупались квартиры до резкого повышения цен, по 1200 за метр, а расселять основную массу придется в будущем, уже, возможно, по 3000 за метр (им же нужна площадь с отделкой!)
| |
А чего здесь считать? Все давно посчитано: http://eskm.ru/general/tushino/proekt/ На самом деле я тут вечером в субботу сел, взял данные с офсайта ЭСКМ http://eskm.ru/general/tushino/opisanie/doc/ и прикинул в экселовской таблице расходы и доходы при реконструкции микрорайона по каждому сооружению. При желании могу прислать to Leksey по почте. Может быть как-нибудь удастся довести информацию до всех заинтересованных лиц. У меня получилось, что по всем раскладам проект окупится только, если всех выселять в Кожухово, где дешевое жилье. При текущих ценах вторички и первички в ЮТушино проект убыточен уже сейчас от 10 до 40 млн.$. На следующий год цены на готовое жилье еще вырастут и дыра будет еще больше. А надо покупать по крайней мере 52000 кв.м. жилья. Еще 16500 кв.м. идет под заселение в 3-й корпус. Хотя, как показывает практика, метр в метр еще никого расселить не удавалось. Реально понадобится около 90000 кв.м, и только 16500 будут дешевыми для инвестора (3-й корпус). Скорее всего проект умрет вообще. | |
Судя по активности строительства, деньги там уже закончились. Только на яму и хватило. Возможно, скоро будем наблюдать очень симпатичный пруд. 8)
| |
Tushin, 17 апреля 2006, писал: На форуме сайта ЭСКМ инициативная группа сообщила следующее: На сегодняшний день есть заверение от руководства ЭСКМ что на следующей неделе будет получено Разрешение на строительство 11 мкр Ю.Тушино.Обещано так же что 14 дом будет снесен на этих двух неделях.Что касается переселения второй линии. Она не мешает застройке первой очереди и соответственно, переселение начнется только когда будет здан 3 корпус.Снос домов под застройку первого корпуса начнется в июне 2006 года.Про проекту все три корпуса (1,2,3) будут возводиться одновременно. Задавайте вопросы. Отсюда видно, что нет еще разрешения на строительство, есть только разрешение на проведение подготовительных работ. | |
sandra4ka, 12 апреля 2006, писала: Сильно нерекомендую получать новое жилье от ЭСКМ путем продажи своей квартиры и покупки у него взамен новой. Это добавочный и сильный напряг для переселяемого, да и к тому же источник риска. Правильнее идти пуитем заключения договора об уступке прав. При этом ЭСКМ должен сначала сам приобрести для Вас квартиру, а затем Вы меняете как бы свою квартиру на его квартиру. Так что нести документы в ЭСКМ нет никакой необходимости. Все выписки из БТИ и паспортного стола о составе Вашей жилплощади и количестве прописанных на ней ЭСКМ может получить и без Вашего участия. | |
На сегодняшний день есть заверение от руководства ЭСКМ что на следующей неделе будет получено Разрешение на строительство 11 мкр Ю.Тушино.Обещано так же что 14 дом будет снесен на этих двух неделях. 14 дом выселили уже, чтоб его снести? | |
На сегодняшний день есть заверение от руководства ЭСКМ что на следующей неделе будет получено Разрешение на строительство 11 мкр Ю.Тушино.Обещано так же что 14 дом будет снесен на этих двух неделях. lessya, 17 апреля 2006, писала: Сегодня на втором этаже горел свет. | |
Tushin, 17 апреля 2006, писал: Я представляю как прессуют сейчас немногочисленных жителей этого дома. Там обычные жильцы толлько на втором (Первый этаж давно уже занимают гастарбайдеры, которые убирают район.). Еще две недели ЭСКМ не хотела решать их проблемы и предлагала им свои традиционные "кожуховские" вариант. Я вобще не понимаю как так можно. Вернее я понимаю почему так. Рядом с твоим домом идет стройка, все дома вокруг снесли и вот они ждут, когда человек сдуется и согласится на их кабальные условия. Блин. Может завтра сходить и побеседовать еще раз с жильцами этого дома. Узнать правду из первых рук. Или можно как-то им помочь. Давайте подумаем - тушинцы должны своим помогать. | |
Кстати, а что за контора в доме №6? Кто-нибудь знает?
Обзывается она "Информатика". Имеет такой чисто совковый вид и существует вроде достаточно давно. У меня такое впечатление, что про нее что-то писали у нас достаточно давно. Вроде как это какие-то пионеры в области разработки то ли антивирусов, то ли еще какой-то хрени. | |
Кстати, по поводу прав и остаивания оных... Жильцы там хоть и запуганые-замороченые, но мозг еще трезво рассуждает - они же подумали о том, чтобы взглянуть на документы шастающих по их крышам-подъездам... И не только несчастные бабушки там живут, но и нормальные мужики, судя по голосам из одной квартиры. Такое ощущение, что народ ждет то самое посланное Богом бревно посреди океана - не особо как-то рвутся жители в бой за своё место под солнцем, только нытьё :(. Я извиняюсь, что так грубо, но всё-тки... | |
lessya, 17 апреля 2006, писала: Я думаю, что ЭСКМ опять дурачит всем голову! Сколько раз он на своем сайте обещал, что снос 22 дома начнется во второй декаде :октября, ноября, декабря и т.д. а случилось все только в марте этого года. И вообще такой вопрос, а к жителям 18а дома пожарка и скорая добраться смогут? А то со стороны Фабрициуса подъезд просто перекрыт бетонными блоками. | |
Предлагаю обменяться полезными ссылками в Интернет на ресурсы, объясняющие наши права и обязанности. От себя хочу предложить ссылки на следующие ресурсы: Нормативные акты, регулирующие отселение жильцов сносимых домов в Москве http://www.kvadroom.ru/zakon/full.phtml?a_id=61 Как не прогадать http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=63 Дом под снос http://www.kvadroom.ru/articles/list.phtml?c_id=12 Московские "очередники" и "неочередники" http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=81 Юридический портал "Недвижимость и право" http://www.realtylaw.ru/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=621 Защита прав граждан при переселении из сносимых домов http://www.realtylaw.ru/modules/news/article.php?storyid=323 Планировки домов серии ГМС-1 http://www.sinex-real.ru/plans/gms-1/gms-1.htm Если появятся новые линки, выложу позднее. | |
to toltec:
А Вы случайно на сайт tsj.ru не заглядываете под ником "солдат", например? Живете ли в домах, подлежащих сносу? | |
AkBars, 21 апреля 2006, писал: О! Спасибо, заглянул на ваш сайт! Вообще-то муть изрядная! Вот нарыл, правда, интересную ссылку: Этапы борьбы со строительным произволом http://www.kzpg.ru/pressa/metodichka.htm | |
Судя по этому сайту народ из соинвесторов сильно задумался над проблемой кидалова. Уж очень много они об этом говорят. http://www.tsj.ru/forum.asp?forumID=2862&id=125146&act=view Видать не все там чисто.
| |
Как обещал, выкладываю ссылку по ответам Козлова В.А. на вопросы местных жителей в газете Московский комсомолец: http://www.mk.ru/numbers/2149/article74391.htm
Правда ответ и вопрос в газете сократили приблизительно втрое, но основное всетаки оставили и на том спасибо. | |
А там есть только вопрос нынешних жильцов - про ситуацию вокруг самого строительства ничего...
— Здравствуйте! Константин Владимирович беспокоит, житель 11-го микрорайона Южного Тушина. Наш район подлежит реконструкции, и, соответственно, мы — расселению. Согласно закону мы должны переехать опять же в Южное Тушино. Но некоторые организации нам предлагают ехать в Кожухово. | |
leksey, 27 апреля 2006, писал: Значит нынешних сооинвесторов этот вопрос не так сильно интересует, или решили умолчать, потому что ситуация тёмная. |