Снос пятиэтажекреновация, планы, обещания, ожидания | |
|---|---|
Ключи пока что нет.
Идем с Договором мены в штаб переселения и уже с ними решаем вопрос, нам так сказали. Акт приема-передачи подписанный в ДГИ не нужен. Недоделки предъявлять по факту и их должны устранить в какие сроки ничего не сказали. В общем после подписанного акта можно получить ключи и переезжать, мы наверное пойдем в эти выходные смотреть и узнаем в штабе переселения инфу, как действовать дальше. Мне кажется каждый в своей квартире найдет недоделки и захочет что то исправить. Пока что больше ничего не могу сказать, следующий шаг, это идти и смотреть..... Но я лично не тороплюсь, дом не готов, куда переезжать то!!! | |
тоесть если акт подписан можно получить ключи?
и для кого этот акт если ДГИ он не нужен?? | |
ооооо, какие вопросы, я даже растерялась ))) и поняла, что много осталось еще чего выяснить ))))
после акта, видимо да, я думаю акт нужно будет отнести туда где будем ключи сдавать.... | |
Я так понимаю тот акт, который подписываешь в ДГИ, и акт о недоделках при осмотре квартиры - это разные бумажки ?
| |
Viktoriya_ , спасибо, за инфу!
Странное дело....получается после подписания акта можно будет указывать на недостатки, так понимаю, тому кто сидит в главном кабинете на первом этаже (где двери продают), кажется главный инженер. Когда их устранят, не ясно. Подписываем мы акт только после устранения этих недоделок. Значит в принципе можно будет жить на два дома))) По-скольку в новом доме еще ни лифты не работают , ни отопление и можно только иногда там появляться. Без лифта и дверь никто не потащит на верхние этажи-накладно выйдет. А как тогда платить за комуналку? У меня такое впечатление, что ранее, чем через пол года никто в новый дом не заедет. | |
mishgan19, 4 декабря 2015, писал(а): Это одно и тоже. Нам предложили подписать если мы со всем согласны. Но мы подписали только Договор. | |
Ключи наверно будут давать только после устранения недоделок, регистрации счетчиков, открытия лицевого счета и регистрации по новому месту жительства.
| |
Milaya, 4 декабря 2015, писала: Про коммуналку я не знаю,но мне кажется мы пока не сдадим ключи и не закроем лицевой счет, то платим только за ту в которой сейчас живем. С какого мы должны ту платить?! Может конечно не разбираюсь в законах ))) | |
Виктория, а вы не знаете поточнее, что именно вызвана невозможность регистрации перехода права собственности от города физ. лицу по договору мены? Просто за два года обычно дом строится и принимается в эксплуатацию и город регистрирует за собой право собственности на вновь возведенное строение.
А в данном случае, речь идет о периоде от полугода до двух лет лишь только на регистрацию права за городом, это очень долго. | |
Sobstvennik, 4 декабря 2015, писал(а): а вот это мы у вас хотим узнать уважаемый господин всезнайка, или первое столкновение с жестокой реальностью не вяжется с розовой теорией :) :) :) :) | |
Вопросов очень много. Рано делить шкуру не убитого медведя, мечты о консьержах и шлагбаумах закрывают глаза на главное. Как доводить все до ума и подготовку переезда? Кто устранит все недостатки (по закону или по жизни)? Может и за свой счет. Оплата ЖКХ и тд. и тп., ЖЭК дешевле, чем УК. Пока нет документов на собственность, собрание собственников жилья собрать нельзя, наверное. Могут присылать квитанции за две квартиры, старую и новую. В новом доме, пока это собственность города, могут бороться две управляющие компании и каждая будет бросать свои квитанции. Что бы обойти все острые углы и знать все подводные камни, сюрпризы с которыми сталкиваются люди, надо решать первостепенные вопросы. Главное не то, что положено по закону, а то, что мы получим в реальности? Если кто знает, как не попасть в капкан, напишите. Бегать поболтать на стихийные собрания, посещать суды и чиновников, нет желания. Жалко потраченные впустую свое время и деньги. У кого какие соображения?
| |
blik
Sobstvennik , 4 декабря 2015, писал(а): Виктория, а вы не знаете поточнее, что именно вызвана невозможность регистрации перехода права собственности от города физ. лицу по договору мены? Просто за два года обычно дом строится и принимается в эксплуатацию и город регистрирует за собой право собственности на вновь возведенное строение. А в данном случае, речь идет о периоде от полугода до двух лет лишь только на регистрацию права за городом, это очень долго. а вот это мы у вас хотим узнать уважаемый господин всезнайка, или первое столкновение с жестокой реальностью не вяжется с розовой теорией Ты иди пивка лучше долбани с рыбкой и не бери в голову то, что все равно не осилишь:) Я думаю, что кто-то кого-то не так понял. В противном случае, дом будет стоять еще два года и там будут жить мои жильцы, т.к. сдать или продать другую квартиру я не смогу. :) | |
А снести принадлежащее мне недвижимое имущество можно, но нужно будет возместить убыток :)
Кстати, вопрос был задан не тебе, старый нищий алкаш, поэтому твои бесполезные комментарии излишни. Просто интересно, чем аргументировано, дом будет стоять столько времени, пока последняя квартира не будет в собственности у города, только потом его можно будет сносить. Т.е., если исходить из правильности слов Виктории, 2 года. | |
Плюс Виктория написала, что собственник квартиры самостоятельно будет заниматься регистрацией перехода права собственности. (Они будут звонить и вызывать за пакетом документов, далее самостоятельная регистрация прав собственности за свой счет с последующей компенсацией от города - это то, что Виктория написала). Это вообще не только маловероятно, а вообще фантастическая история. Как вы это себе представляете: какой-то маргинал приезжает в ДГИ, а они ему дают доверенность на совершение регистрационных действий по конкретной квартире? Или с широким кругом полномочий, но типовую? Это невозможно. Скорее наоборот, как я уже писал до этого, что каждый собственник сходит к нотариусу, заплатит бабки, и даст доверенность на имя сотрудника ДГИ, а он уже будет пачками возить договоры в МФЦ для последующей передачи в Росреестр на регистрацию. И никто ни одному жильцу не отдаст договор мены на руки, чтобы потом бегать за ним и собирать обратно, когда потребуется нести на регистрацию.
Поэтому я сделал вывод, что Виктория, возможно, что-то не так поняла или чувак из ДГИ неправильно объяснил. И, кстати, деньги за доверенность никто не вернет, три раза до этого не возвращали. У них нет оснований, бюджетные деньши тратить доверенность, нужна госзакупка :) Так что это, вообще, банальный развод :) | |
Sobstvennik, 4 декабря 2015, писал(а): Я не знаю почему так долго, сама очень удивлена, она нам сказала в июле будут вызывать, но в худшем случае это может затянуться на 2 года. И насчет регистрации права собственности я поняла точно, каждый сам будет регистрировать свою собственность на основании документов, которые они дадут будем надеяться в июле,потом если кто захочет город готов возместить расходы, сумма была названа 2000 рублей, но это сейчас, что будет потом неизвестно. И кстати оригинал Договора мены у нас на руках ))) Как и у других людей, которые были сегодня с утра там. Поэтому ДГИ бегать и оформлять нам ничего не будет, все самостоятельно на основании Договора мены, вот как то так. И про возврат денег написано в Договоре мены )))) Так что если кто то откажется возмещать расходы, то можно ссылать на подписанный Договор. | |
Ясно, можно будет продать квартиру по цессии, но уже дешевле, конечно.
| |
Sobstvennik, 4 декабря 2015, писал(а): А Вы не подскажите что это значит? Разве можно продать по Договору мены квартиру? | |
megafon, 4 декабря 2015, писал(а): :) Как бы нас так с недоделками не отправили! И 2 года ждать документы на собственность это перебор, конечно! В чем подводные камни могут быть? Налоги то как платить за жилье будем по договору мены или по акту приема-передачи или по старому адресу, где нам выгоднее, конечно, по количеству метров? Я что-то не понимаю. А то, что мы можем по двум квитанциям комуналку платить, совсем не удивлюсь. Будем бегать по инстанциям доказывать чего-то... А суд нельзя подать на УК за то, что задерживают оформление документов? И есть ли сроки? И почему мы должны быть в УК , а не в ЖЭКе по старинке, никто не хочет переплачивать. | |
Sobstvennik, 4 декабря 2015, писал(а): а вот и ответ месячной давности от этого же всезнайки Sobstvennik, 18 октября 2015, писал(а): слыш дятел ты уж отпеределись там с теорией, а то сам себе противоречиш :) :) :) | |
Viktoriya вы не совсем верно поняли ДГИшников или не внимательно читали то что я писал ранее. Подавать документы мы будем совсемтно с ДГИ, от них будет человек, а нас также как на подписание будут заранее обзванивать и записывать на определённое время. А вот получать готовые доки на собственность уже будет каждый сам. По крайней мере несколько лет назад это было именно так
| |
Продать по цессии, это я простонародным языком сказал. Цессия-это договор уступки права требования. После заключения договора мены у города появляется обязательство передать вам индивидупльно-определенную вещь - квартиру, вы вправе уступить своё право требования к городу о предоставлении квартиры другому лицу за деньги - это и есть цессия. ( уступающий право - Цедент, приобретающий право - Цессионарий). Цедент обязан предоставить Цессионарию также документ, подтверждающий право требования, т.е. договор мены. Потом цессионарий приходит а дги и получает комплект документов, который предназначался для цедента изначально, и относит его в росреестр или мфц и отдаёт вместе с договором цессии, и росреестр регистрирует переход права от города к цессионарию на основании договора цессии;) но ликвидность оборота прав ниже. Сём вещей, поэтому цена будет меньше миллиона на 2
| |
megafon, 4 декабря 2015, писал(а): Milaya, 4 декабря 2015, писала: О каком ЖЭКе вы говорите? О том, что был при царе горохе? Уже давно все дома (в том числе и наша пятиэтажка) обслуживаются управляющими компаниями. | |
blik, 4 декабря 2015, писал(а): Я написала то, что мне сказали сегодня.Мне больше нечего добавить. | |
Старый алкаш, в моих словах нет противоречия. В первом случае я говорю о ситуации, когда, я заключил договор мены с городом, но город его не исполнил, в силу того, что он не является собственником помещения. И тогда к договору мены применяются правила договора купли-продажи будущей вещи. А за уничтожение или повреждение собственности, собственник вправе взыскать с лица, причинившего ущерб убыток. А во втором случае речь идет об исполненном договоре мены, когда город педложил тебе заключить договор мены, а ты от заключения уклоняешься, и он кидает иск о регистрации за тобой права собственности на новое жилое помещение и выселении туда. Здесь нет никакого противоречия, так что ты зря радуешься алкаш :) Я ж тебе говорил, иди пивка с тещей хряпни, ну или поищи, что я еще написал два месяца и еще раз посмеши народ :)
| |
Самый прикол в том, что город действительно может не иметь права собственности при заключении договоров мены, к таким договорам будут применяться правила статьи о договоре купли-продажи будущей вещи. Но заключать договор соц. найма город, конечно, не управомочен. Но, как правильно заметил когда-то гигант мысли блик, в России всякое бывает.
| |
Sobstvennik, 4 декабря 2015, писал(а): Получается заведомо ущемляют права тех, кто вдруг захочет продать квартиру или что-то еще предпринять? Завещать, дарить... Была собственность на Бульваре Яна Райниса и пропала, а новая не появилась. А как налоги платить с этого, чего нет? | |
megafon, 4 декабря 2015, писал(а): Теперь они начнут дружить против Вас... | |
Вопрос конечно интересный... Все, как то мутно с этими документами, а после Нового года, еще какой нибудь закон придумают. Уснул, одни правила, проснулся, другие, как ранее писал Блик, в России всякое бывает... ЖЭКов конечно сейчас нет, они поменяли свой статус и название, но меня устраивает наша старая У.К.. Один мой знакомый получал квитанции от У.К.(бывший ЖЭК) и все было хорошо. Потом пришла другая У.К. и стала прижимать старую. Платежки стали в разы больше, и получалось так, что им кидали две квитанции и наезжали с двух сторон... Правда у них собственников было больше по количеству, чем соцнайма. Долго, нудно, не очень приятно, они боролись за старую У.К.. В результате, новая У.К. сожрала старую, а с ТСЖ у них не вышло.
|