Снос пятиэтажек

Нормальный ремонт и обстановка это как минимум половина цены квартиры. Так что все зависит.... Если голые стены, то совсем другое дело.... А рыночная стоимость пятиэтажек и домов по реновации +- то же самое с поправкой на срок переселения и процент по ставкам на вклады. Иначе все бы бросились инвестировать в пятиэтажки. Но я что-то бума инвестирования в хрущобы не наблюдаю....

Ну я уже рассказывал, что у меня сын купил в расселяемом доме квартиру, поскольку она дешевле, чем в соседних остающихся, не попавших в хреновацию, домах.

Ну значит рынок закладывает не апгрейд, а даунгрейд даже.

Так все и бросились )) Поэтому попавшие в программу хрущи и торгуются дороже таких же, но в программу не вошедших, и даже дороже 9-этажек.

Ну я тут был бы осторожен. Мне кажется, ясно одно - на стоимость квартиры сильнее влияют другие параметры, а не то, что ее снесут (или не снесут?) через 6-8-10 лет.

Тут Вы не совсем правы, т.к. от этого зависит на сколько ты будешь вкладываться в обустройство квартиры. Если на несколько лет, перекантоваться в клоповнике - это одна цена за кв.м., а если обустраиваешь родовое гнёздушко, так это совсем иной коленкор....

Конечно-конечно )))

А теперь послушаем начальника транспортного цеха профессионалов МРН:

07.02.21, 16:25

eugen писал(а):

Вторая будет хороша, когда она станет первой

Когда она станет первой, там и цены станут как на готовое. И с коммерцией реновационные дома не стоит сравнивать, там по определению дисконт к коммерции будет не смотря на то что новое. Сейчас цены на новостройки вытянула льготная ипотека, на старье ее не дают, а с перепланировками могут вообще ни какую не дать. Поэтому дома под реновацию во второй волне с моей точки зрения недооценены сейчас по сравнению с новостройками, если брать за наличные. Третья очередь - это уже долго. Вторая в самый раз. По мере того как они будут становится первой волной, даже если рынок ждёт стагнация или падение цен, это не даст им упасть. В том что вторую волну построят, у меня сомнений нет. Дома первой волны уже начинают сносить, значит движ идёт. Затормозить могут это да, и я это учитываю.

Снос пятиэтажек в Москве. Реновация [5514 сообщений] - Страница 551 - Форум по недвижимости (ners.ru)

07.02.21, 10:15

ogogo.guguev писал(а):

Просматриваю квартиры в продаже в домах под реновацию. В первой волне их практически уже нет. Есть во второй волне (2024-2028). Во многих есть разнообразные перепланировки, некоторые квартиры из за них продаются с тем или иным дисконтом. Отсюда вопрос: какие риски будут для покупателя такой квартиры. Понятно что в ипотеку не всякую перепланировку купишь. А если за наличку? Ведь все равно дом под снос?

Не вижу никакого смысла брать 2-ую волну. Находить строго первую, да мало и дороже, но такие квартиры есть.

P.S. Вот Гугуев жулик. На форуме бубнил что не выгодно, привел пример докупки вторых квартир по оценочной стоимости на экзотическом шоссе Фрезер. А сам бросился искать почувствовав денежки, когда поезд то уже тю-тю)))

Снос пятиэтажек в Москве. Реновация [5514 сообщений] - Страница 550 - Форум по недвижимости (ners.ru)

30.11.19, 21:36

Ant писал(а):

Давно не заходил, пару страниц прочел, чё правда ценники за реновационные зассанные хрущи увеличились неадекватно?!

Увеличились вместе с рынком и особенно в престижных локациях, где на переселение дают дома щадящей этажности. Например в районе Аэропорт парочка реновационных домов это 12-14 этажей, не 25-30 этажный «человейник»

Снос пятиэтажек в Москве. Реновация [5514 сообщений] - Страница 541 - Форум по недвижимости (ners.ru)

В моих жизненных примерах: те кому в руки "само все плывет" как-то очень быстро это все и просирают Я совершенно не против покупки хрущевки. Они уж точно не хуже девятиэтажек. Просто цены на новостях о реновации выросли, много что раскупили, многое поснимали с продажи. То что осталось за дешево - попахивает мутностью в доках. Но попытать счастье ни чего не мешает.

Снос пятиэтажек в Москве. Реновация [5514 сообщений] - Страница 533 - Форум по недвижимости (ners.ru)

Но эндокринологи с гастроэнтерологами могут иметь другое мнение ))

У меня пятиэтажка напротив парка, до метро 5 минут ходьбы, извините нафига мне в угоду строительной мафии и мерии переезжать в человейник на отшибе, построенный из строительного мусора криворукими гастерами, а потом продавать и покупать что то еще?

Надо еще послушать аналитиков фондового рынка, ага)))). Там тоже все то недооценено, то переоценено))). Если они такие умные, то что же не пользуются моментом сами и не выбирают этот дисконт?

Вот вот. При этом не вкладываться в ремонт, жить годами в голых стенах. Такими темпами можно помереть раньше, чем дождаться. Меня этот момент тоже интересует. Если ждать надо хрен знает сколько лет, что делать с ремонтом, обустройством обстановки и т.п.? Жить годами в дерьме, или обустроить все, чтобы потом выкинуть? Оба варианта прекрасны, не правда ли?))) А третьего просто нет у тех, кто идет под реновацию.

К вопросу об оценке экспертов....

“ Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
- Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.

Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и отправилось закупать соль, спички и сахар.

А я не знаю, нафига. Если Ваши соседи разделяют Ваше мнение, значит, никуда переезжать Вам не понадобится. А если не разделяют, то вот тут и начинается самое интересное. :)

Возможно именно потому что никакого дисконта нет, а как раз наоборот?

Но я же не настаиваю - можно, как тут предлагают, по любому вопросу спрашивать не специалистов, а эндокринологов ))

Ну соседи 80 процентов арендаторы и верящие в "комфорт класс на соседней улице внахаляву" овощи (но многие стали уже что то подозревать;) )).
Но почему они должны решать где мне жить?

А как иначе? Когда сталкиваются противоположные интересы, обычно всё решается голосованием.

Вы в комсомоле были? Что такое "демократический централизм" помните?

Вооот ))

Эк зацепило.

Ну так просто казалось бы признать, что врач не просто высшей квалификации - светило, разменявший восьмой десяток, да еще и еврей - просто мудрый человек, до которого еще расти и расти, хоть и не географ. А гастроэнтеролог или проктолог он - важно только при личном общении по узкой специальности.

Напротив Кремля на Моховой здание Интуриста выпотрошено аккуратненько под АФК Систему. Снаружи и не скажешь, а внутри стекло и металл

Да нипочему. Нет основания лишать гражданина собственности, если этого хотят соседи. Попомните, дело дойдет до топоров и двустволок.

Просто допустите простую мысль, что "индивидуальное жилье" абсолютному большинству по разным причинам и даром не уперлось. Поэтому его доля в общем объеме жилья не может быть выше определенного порога, определяемого, как минимум:

1. Размерами города и численностью населения;

2. Состоянием транспортной инфраструктуры;

3. Доходами жителей;

4. Климатом.

Если спроецировать хотя бы эти 4 фактора на московскую реальность, становится абсолютно понятно, что ИЖС у нас может быть только очень ограниченным, нишевым явлением.

Так Вашему покорному слуге по этим пунктам тоже, вроде, краснеть не приходится. Только у меня еще и образование профильное ;)

Дада. надо дороги строить, а не человейники вдоль имеющихся.

А это то с какого перепуга? Отопление от индивидуального котла раза в 2-3 дешевле в расчете на квадратный метр В ГОД, чем мы плоатим в квартире в многоэтажке.

Вот чего не отнимешь - так это скромность. Я, конечно, к богоизбранному народу не отношусь, но пожил и видел немало. В Вашем возрасте подозревать у себя высшую квалификацию можно, но лучше не произносить это вслух.

С такого, что, во-первых, индивидуальное отопление всегда дороже коллективного - это аксиома.

Во-вторых, что делает житель многоквартирного дома зимним утром, когда надо ехать на работу? Садится в машину и едет на работу. А что делает гордый житель коттеджа? Правильно: берет лопату и начинает убирать снег перед воротами ))

Это почему? Ложной скромностью не страдаю, почему бы мне не называть вещи своими именами?

P.S. "В моем возрасте" - это в каком, позвольте полюбопытствовать? Очень интересно стало.

Ага, пойду скажу это своему калькулятору. Я не просто так говорю, что

На своей шкуре проверено и посчитано. Специально посчитал, что получилось за зиму.

И это прекрасно. Зарядка же!

Смена деятельности есть отдых.