Вилиса Лациса дом 15.Жизнь в новостройке и решение насущных проблем. | |
|---|---|
tanyatanya, 24 декабря 2016, писал(а): Возможно УК именно в это время заключила договор в мосводоканалом и нужно свести дебет с кредитом (но документы никто не видел). Может половина показаний потеряна, а некие перерасчеты делать надо, может "новая метла, по-новому метет")... Обязательно запишу показания 31 декабря в 24 часа, а то вдруг через год понадобятся)) Все показания счетчиков у нас должны сниматься автоматически. | |
Вот и я к тому же! Интересно, у кого-нибудь есть показания именно от 1 сентября? Или все будут писать средне потолочное?
| |
tanyatanya, 24 декабря 2016, писал(а): Простите за вмешательство постороннего, но я бы на месте собственников вашего дома ничего бы не сообщал им от своего имени. Ну, по крайней мере, до того как выяснится, для чего это. Если сейчас у них бардак, и никто ничего не знает, то Вы сами дадите им в руки доказательства, никто не знает чего. С момента получения от вас этой инфы, будет считаться, что это настоящие данные. Вспомните бедняжку Варвару Караулову, которая получила 4.5 года отсидки, не сделав ничего, но зато очень активно рассказывав под протокол о своих неудавшихся любовных похождениях. Захотят - пусть ходят и актируют текущие показания счётчиков, за это им деньги платят. Кстати, это вы платите. P.S. Скажите им, что вы старые показания не храните, не ошибётесь. На деле же сохраняйте всё, даже не только 3 года (срок исковой давности), но и ещё дольше. У всяких Жилищников есть тенденция обвинять в неуплате чего-либо задним числом, когда квитанции уже давно выброшены или потеряны. | |
Александр, конечно, вмешивайся, ты дал много дельных советов!
Часто объясняю соседям, что есть функции, которые наша УК должна выполнять за наши деньги. Но каждый вправе поступать, как считает нужным. По мне так из нас делают самых настоящих лохов! И не только наша управляйка... Мосжилинспекция в первых рядах и медленно пристраивается прокуратура! УК нарушает законы на каждом шагу. У нас квартирные счетчики по воде даже не опломбированы, а данный им вынь и положь. Квитанции от балды! В связи с чем люди могли хранить показания на 1 сентября?) Все объясняется сбоем в работе в компьютера. Поэтому пришли большие счета по квитанциям... почему-то в пользу Управляйки. Скоро уж год, как квитанции выписывают, а воз и ныне там. Варвару Караулову легко было посадить, а вот что из УК кого-то сажают, не слышала) | |
https://regionalrealty.ru/library/moshennichestvo-uk/
https://www.youtube.com/watch?v=ArF_SVXPZMs Легче, наверное, нанять некого специалиста для расчетов и проверки наших квитанций, а то так и будет продолжаться это безобразие... | |
Siona, насколько помню, у вас по дому были люди, желающие сменить УК. Потому что, то, что читаю в строках - это какой-то бардак нынче у вас ,а не УК.
Напомню, выше писал, что у нас Жилищник, и проблем не возникает. Так может, прежде чем по абстрактным советам нанимать специалистов за деньги для перерасчетов, просто сменить УК ? Ну логика именно к этому ведь подводит. | |
Aleksey, мы и не против сменить УК, на Жилищник. Будут ли вместо УК нам делать перерасчет, не известно. Реально полная неразбериха.
| |
Как только, что сказали в штабе с 1 сентября просят данные по воде, т.к. платим за период начиная с 1 сентября и по сегодняшний день. В связи с тем что договор с мосводоканалом заключили в сентябре только, остальное не за наш счет)))))
Ну косвенно раскидают на что нить другое, например отопление))))))))) скорей всего рассчитают средний и вычтут месяцы до сентября. Завтра постараюсь дозвониться до бухгалтерии уточнить насколько эта правда. | |
Меня удивили расходы на отопление. За ноябрь начислили 2,6 Гкал. Сравнил эти цифры с расходами в квартирах соизмеримой площади. Так вот Жилищник начисляет около 0,95 Гкал в месяц, но они присылаю счета за отопление каждый месяц, в том числе и летом. Итого, в год получается 11,4 Гкал. Мои знакомые в Подмосковье получили счёт за ноябрь с цифрой 1,4 Гкал. У них там ТСЖ и свой тепловой пункт. В годовом исчислении у них выйдет около 9 Гкал. Получается, что нам начисляют почти в два раза больше, чем в других местах. Даже «сомнительный» Жилищник ведет себя честнее. Такое ощущение, что мы оплачиваем чей-то коттедж с бассейном.
| |
Rentier, 26 декабря 2016, писал(а): Aleksey, 15 декабря 2016, писал: | |
Rentier, 26 декабря 2016, писал(а): это за два месяца, но цифра все равно велика. | |
это за два месяца, но цифра все равно велика.]>
Не уверен. В октябрьском счёте также была оплата отопления, но только около 0,06 Гкал, т.к. топили не весь месяц. Кстати, отопление начисляли вплоть до мая где-то по 0,9 Гкал, скорее всего, по средним показателям того же Жилищника. | |
Уважаемые соседи! 30 декабря в 19 часов состоится собрание собственников МКД.
Общее собрание проводится по инициативе ГКУ "ИС района Северное Тушино". | |
Siona, 28 декабря 2016, писала: Думаю в это время все будут бегать по магазам, подарки и бухать. | |
Siona, 28 декабря 2016, писала: Помню лет 7 назад решали вопрос с консъержкой и тоже умудрились на 30 декабря объявить. Пришло 4 человека. В итоге решали вопрос после длинных НГ каникул и праздников. | |
Siona, 28 декабря 2016, писала: А чего не 31 в 23-55? | |
Чтобы меньше народу пришло!Ну или пройдет потом заочное голосование.
| |
Siona, 28 декабря 2016, писала: Очную часть собрания нужно требовать оформить как несостоявшуюся, а не как состоявшуюся при отсутствии кворума. В этом случае заочную часть проводить нельзя, и необходимо организовывать общую часть повторно. Чтобы получить право провести собрание, ГУИС обязан известить всех собственников надлежащим образом с наличием доказательств, что все были извещены, а затем только проводить собрание собственников. Объявления на подъездах - не есть надлежащая форма извещения. Кстати, а почему никто из видевших объявление не говорит, по какому вопросу собрание? Разве там не написано? Повестку дня также должны огласить заранее. | |
Конечно, 30 декабря совсем неподходящее время выдергивать людей из праздничного графика.
Нас оповестили через почтовый ящик за 5 дней и объявлением при входе в подъезды. На бланке напечатана повестка дня, целых 9 пунктов и вложен бланк для заполнения (голосования) в очно-заочной форме. 1.выборы председателя собрания 2.выборы секретаря собрания 3.выбор способа управления МКД 4.выбор управляющей организации 5.утверждение проекта договора управления МКД 6.определение места сбора решений собственников МКД 7.определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД 8.определение места размещения и порядок информирования жителей МКД о последующих общих собраниях 9.об информировании собственников о результатах проведенного собрания Дата окончания сбора бюллетеней 12 января 2017г в 17 часов. | |
Siona, 29 декабря 2016, писала: Всё понятно. Им надо отчитаться 2016-м годом. Распространять бланки до проведения очного собрания - уже нарушение регламента. Очное ещё не состоялось, и уже переведено в заочную форму. Значит заранее уверены что не состоится. Но будут пытаться оформить как состоявшееся, но без кворума. Не провороньте этот подлог. Председатель и секретарь, небось из ихних? Утвердите своих, а то кинут. Будете утверждать договор управления не глядя? А сколько там дискриминационных пунктов для вас приготовили, хоть кто-нибудь в курсе?? Разрешите им информировать вас листками на подъездах вместо письменных извещений и позволите им манипулировать вами, утверждая, что мы повесили, а кто не видел - сам себе Злобный Буратино?? Выберите такой прядок, чтобы каждый собственник выбирал для себя удобный способ уведомления, кто заказным письмом, кто по эл.почте, кто по мобильному, кто - через соцсети, а кому всё по барабану - выберут листок на входной двери. | |
Otchkaric, 29 декабря 2016, писал: А в чём подвох? Нынешняя УК многих не устраивает своей непрозрачностью. Обслуживаться всё равно где-то надо. Нам будут, скорее всего, предлагать Жилищник. У него должен быть стандартный договор. Нам останется только заявить свои особые требования, о которых не раз писали на форуме, и включить их как условие перехода в новую УК. Какие альтернативы? Искать другую УК, создавать ТСЖ? Или есть другие подводные камни? Где нас ещё могут кинуть кроме того, что нас сейчас ежемесячно кидают на несоразмерные коммунальные платежи? | |
Otchkaric, 29 декабря 2016, писал: Rentier, 29 декабря 2016, писал(а): Вот именно. стандартный договор. К Вашему сведению, стандартный договор северотушинского Жилищника содержит целый раздел, выводящий взаимоотношения с ним из юрисдикции обычного суда. Подписав такой договор, вы обязуетесь решать споры с Жилищником в т. н. третейском суде, мутной организации, не являющейся государственной. А ещё там написано, что решение этого т.н. суда является окончательным и не подлежит пересмотру. Это значит, что подав в Тушинский суд на Жилищник, вас оттуда попросту турнут, потому что вы сами подписали кабальный договор, обязавшись топать в левый суд. Это только один из примеров имеющихся в их договоре грабель, зато уникальный. Нигде в договорах в других районах Москвы я не видел такого ноу-хау :) Кстати, я совсем не отговариваю вас от Жилищника. Прежде всего потому, что не знаю никого, кто его заменит. Просто будьте готовы к ситуации типа того, когда вы от одного жулика перейдёте к другому, ничуть не лучше. А ещё, после того, как все документы будут оформлены, вам там скажут, что вентиляцию вашу знать не знают, и кто вам обещал её исправить, тот пусть этим и занимается, а они не видят необходимости в этом. И что тогда? | |
Спасибо, это уже кое-что.
Otchkaric, 29 декабря 2016, писал: Приятно чувствовать, что живешь в уникальном административно-территориальном образовании. Надеюсь, третейский суд находится не в Мухосранске. Хотя, за всю жизнь ни разу не приходилось обращаться в суд по вопросам ЖКХ. Но без решения проблем вентиляций, балконов и пр. переходить в новую УК как-то стрёмно. Кстати, за капремонт мы всё равно уже платим в Жилищник. | |
Александр, ну какие у нас могут быть варианты? И так в стране одни жулики! УК целый год ничего не делала и под пинками жителей начала шевелиться... и то по принципу мышиной возни. До сих пор не разобрались даже с квитанциями.
Пока люди не достучались до Департамента, о вентиляторах как будто никто ничего и не слышал. Кстати, выделена огромная сумма денег по их замене! УРА!) Скорее всего это произойдет уже в конце января. Батареи отопления в некоторых квартирах не работают, в бордовой секции как гудели с начала сезона, так и продолжают. Хотя еще в 2015 году в УК приходили люди и жаловались на этот дефект. Неужели сложно было в летнее время все отладить? Ни Жилищник ни УК особо ничего не боятся. Как я уже писала, штрафы минимальные, даже я бы сказала смешные! Рустам умудрился отчетные документы задним числом оформить, попав на тот день в который он еще не заступил на свою должность вместо Марковича. У всех есть свои лазейки! Организоваться всем жителям и принять кардинальные решения по управлению домом пока не удалось. Тяжелый был год. Набирались опыта) | |
Есть у меня ощущение, что жилищник откажется брать дом на баланс, уж очень ему не нравятся вентиляторы. Завтра небось будут втюхивать эксплуатацию опять
| |
cubik, 29 декабря 2016, писал(а): Все может быть... Или нас опять какой-нибудь левой компании продадут в рабство за наши деньги? Но город нам эти вентиляторы навязал, пусть и расхлебывает! Причем здесь переселенцы? У нас по техпаспорту вообще естественная вентиляция! | |
С 1 января 2017 года в коммунальных счетах исчезнет графа за общедомовые нужды, они перейдут в другую строку «платежки».
Так, плата граждан, проживающих в многоэтажках, за объем коммунальных ресурсов – холодной и горячей воды, а также электроэнергии, который используется на ОДН, будет взиматься в рамках платы за содержание жилья и будет ограничена определенным пределом – нормативом, который для каждой категории жилых домов должен будет рассчитать и установить отдельный субъект РФ. Граница «дозволенного» проста: жители оплачивают то, что установлено нормативом, а то, что нагорело или накапало по счетчику сверх него, ложится на управляющую компанию или обслуживающую организацию. С собственников оплата за потребленные сверх норматива услуги может оплачиваться только в случае принятого решения на общем собрании. Если даже разница между фактическим нагоревшим электричеством и нормативом будет 100р., то ук придется доплачивать не менее 270 000 в месяц. Жилищник откажется | |
Чудеса под Новый Год!
Уже прислали счёт за декабрь, а там - полный перерасчёт по водоснабжению. Учли всё потребление за весь период. По итогам месяца я ещё и в солидном плюсе остался. |