Вилиса Лациса дом 15.

Жизнь в новостройке и решение насущных проблем.
Пожелаем жильцам ВЛ-15, чтобы у них в Новом году решились все проблемы с вентиляторами, отоплением и пр. чудесами нынешнего домофонда, а так же пожеланиями порядочной УК, что немаловажно при обслуживании дома!
Pietro1988
blik, 1 января 2017, писал(а):
Во первых я не уверен что там остались именно жители. Кто нибудь лично знает "оставшихся"??

Я, честно говоря, не уверен, это в газете Северо-Запад писали, что осталось в доме несколько семей, недовольных новым жильем. Но здесь в теме про снос писали, что остались, скорее всего, менты и гости из Средней Азии. Этому я больше склонен верить. А куда они после сноса переедут - это уже другой вопрос.
Pietro1988, 1 января 2017, писал:
что остались, скорее всего, менты и гости из Средней Азии. Этому я больше склонен верить.


По крайней мере и полицейские авто часто подъезжают к 2к2 и в окнах раскосые лица часто видать. А внутри, когда горит свет поздними вечерами, видно, что нет ни занавесей, у кого-то вообще одеяла стеганые прикрывают вид. Т.е. явно не бывш. жильцы там нонче.
Pietro1988
Aleksey, 1 января 2017, писал:

По крайней мере и полицейские авто часто подъезжают к 2к2 и в окнах раскосые лица часто видать. А внутри, когда горит свет поздними вечерами, видно, что нет ни занавесей, у кого-то вообще одеяла стеганые прикрывают вид. Т.е. явно не бывш. жильцы там нонче.

Я один раз, когда там проходил, видел что на кухне сидели двое, показалось что мама с дочкой, но лица раскосые, мама читала книгу. А занавески на некоторых окнах еще остались, где-то ничего нет, а где-то газета вместо занавески.
blik
Aleksey спасибо, будем надеяться

Pietro1988 вот и я про то "а был ли мальчик"
То что дом заселен ментами и гастерами известно давно, а вот слухи про неких" оставшихся жильцов" я только тут видел.

Впринципе такое может быть только если люди судятся, но я не верю что судятся из за какой-то там плохо работающей вентиляции, скорее всего тупо пытаются вымутить себе по несколько квартир
Pietro1988
Да может и не осталось там реальных жильцов уже, только гастеры. Зачем им несколько квартир, достаточно просто условия проживания в одной квартире улучшить. Просто сдают расселенные квартиры гастерам в аренду по дешевке, получают с этого доход. А из некоторых квартир просто еще не вынесли все, оставили занавески, например.
Siona
blik, 1 января 2017, писал(а):
а вот слухи про неких" оставшихся жильцов" я только тут видел.
Впринципе такое может быть только если люди судятся, но я не верю что судятся из за какой-то там плохо работающей

Я знаю, что пишу ;)
Siona
blik, 1 января 2017, писал(а):
Да ладно, выбор у нас был, если не в домах то в квартирах, согласитесь , между 53 и 70 метров неплохой выбор.

Кому-то предоставляли такой выбор, кому то - нет. Мне сначала дали двушку с двумя санузлами в бежевой секции, я подписала смотровой, а через месяц мне объяснили, что не "По Cеньке шапка!" У tanyatanya была аналогичная ситуация. Так что ... некоторым выбора не предоставили. Я уж не знаю, каким образом гр. Плисов решал кому дать квартиру, а кому пендель.
haiam
Всех с Новым Годом!

Народ, а кто ни-будь смотрел договор с жилищником?!
Ссылка на первоисточник, на сайте жилищника Северное Тушино.
http://dez-st.ru/documents/common-property/45.html

Наиболее интересные места, с комментариями.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если не будет достигнуто взаимное соглашение, стороны договорились, что все споры, возникшие между ними (любые споры)
рассматриваются открыто в Третейском суде (в мутной конторе, а не в суде общей юрисдикции) по Центральному Федеральному округу (адрес для подачи исков:105066, г. Москва, Токмаков пер., д. 14, стр.1 тел.: 922-11-59, е-mail: rcentr.ts@gmail.com, далее - третейский суд), список третейских судей которого является обязательным. Третейская оговорка в данном положении делает третейское соглашение частью договора и всех, вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами, любых правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств соглашений.
8.2. Положение о третейском суде (Регламент Третейского суда по ЦФО) или его иные правила применяются сторонами и являются частью договора и всех вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами; любых договорных правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств договоров и соглашений.
8.3. Разрешение спора осуществляется в составе одного третейского судьи. (Третейский изначально предпологает три судьи, мы изначально соглашаемся на одного!)
http://base.garant.ru/12127543/3/
( статья 9)

8.4. Расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде взыскиваются со стороны, в отношении которой произведено основное взыскание.
8.5. Стороны принимают на себя обязательства нести неустойки и другие санкции, связанные с неисполнением решения третейского суда в добровольном порядке на условиях, установленных Регламентом Третейского суда по ЦФО. (Какой он регламент?)
8.6. Решение третейского суда является окончательным. (обжалование в суде высшей инстанции где?)
8.7. Стороны принимают все разумные меры для рассмотрения третейского спора в кратчайшие сроки и подтверждают своё согласие на передачу всех уведомлений, писем, решений и определений третейского суда, а также всех иных документов рассматриваемого дела по электронной почте, посредством интернета, факсимильным сообщением, включая вручение представителю ответчика копий искового заявления: приложенных к нему документов.
8.8. Ответчик подтверждает достаточность трех календарных дней (с какой стати и чего так мало ?) со дня извещения о дате, месте и времени слушания дела для надлежащей подготовки к заседанию и принятия участия в нём.
8.9. Ответчик, извещённый о судебном процессе, при своей неявке даёт согласие на принятие решения третейским судом на основании представленных истцом документов. (не пришел или прошляпил, они правы, а аппеляцию в вышую инстанцию как подать?)
(Пульнули извещение по электронке, вы не заметили, прошло 3 дня, они правы)
9.3.При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях . (пункт лучше переделать, чтобы если что можно отвязаться от этой компании)

По нормальному:
1. П 8-8.9 убрать и переделать на: все споры решаются в судах общей юрисдикции и.т.д..
2. П 9.3 переделать
3. Ввести пункт, об отчетном годовом собрании (если уж, ГС-Эксплуатации это есть в договоре, то почему у Жилищника его нету.)

Тогда с Жилищником, как то можно работать, а иначе как сказал уважаемый Otchkaric: это будет КАБАЛА!
Siona
Поэтому нам всем и дали время подумать до 12 января. Но на собрании многие уже дали согласие на Жилищник. Я понимаю людей... все намучились с УК. Если за Жилищник будет мало голосов, нас выставят на аукцион.
Если мы возьмем некий тайм-аут то что...? Чем это чревато?
blik
Siona, 1 января 2017, писала:
Кому-то предоставляли такой выбор, кому то - нет. Мне сначала дали двушку с двумя санузлами в бежевой секции, я подписала смотровой, а через месяц мне объяснили, что не "По Cеньке шапка!" У tanyatanya была аналогичная ситуация. Так что ... некоторым выбора не предоставили. Я уж не знаю, каким образом гр. Плисов решал кому дать квартиру, а кому пендель.

Если не ошибаюсь в итоге вы получили 2ку в средней секции где жилая площадь больше чем в тех что с двумя с/у??
Да, по общей площади она меньше, но видимо у вас народу было много прописано или в 5этажке 2ка была линейка вот и давали с оглядкой на жилую площадь.


haiam оговорка про третейский суд никого не лишает возможности обратится в обычный как в вышестоящую инстанцию. Точно также как решение районного не мешает обратится в городской и тд. Все пункты договоров противоречащие законодательству судом на раз признаются ничтожными. Так что не вводите людей в заблуждение.
Также вы совершенно спокойно можете обратится в суд не только по месту нахождения ответчика но и по своему месту прописки. У меня иногородние знакомые так отжимали деньги с застройщика за просрочки, хотя в договорах также был пункт про третейские суды, а обычный суд по месту застройщика был заранее им проплачен. Они тупо привозили решение суда из своего города и получали все что причитается
blik, 2 января 2017, писал(а):
haiam оговорка про третейский суд никого не лишает возможности обратится в обычный как в вышестоящую инстанцию. Точно также как решение районного не мешает обратится в городской и тд. Все пункты договоров противоречащие законодательству судом на раз признаются ничтожными. Так что не вводите людей в заблуждение.
Также вы совершенно спокойно можете обратится в суд не только по месту нахождения ответчика но и по своему месту прописки. У меня иногородние знакомые так отжимали деньги с застройщика за просрочки, хотя в договорах также был пункт про третейские суды, а обычный суд по месту застройщика был заранее им проплачен. Они тупо привозили решение суда из своего города и получали все что причитается

Всё не совсем так, как Вы пишете. Я сам видел несколько прецедентов отклонения искового заявления по причине, что они не подлежат рассмотрению обычным судом. Конечно, Вы сможете в него попасть, но не с первого захода. Сначала вам придётся опротестовать сам договор, и выиграть в суде это дело. А там уже всё зависит от того, что вы выиграли (если выиграли), если признание договора недействительным с момента подписания, то всё OK, а если только его расторжение с момента вступления в законную силу решения суда, то всё, что было во время действия договора отменено не будет. А это значит, что вам придётся подавать в суд уже не на те действия Жилищника, которые вы оспаривали первоначально, а на неправомерное решение Третейского суда. Тогда, выиграв это дело, Вы сможете подать в суд на Жилищник. Короче, подписав такой договор обслуживания, вы должны, либо забыть про обычный суд, либо быть готовым состариться и умереть в суде, отстаивая свои права, которые вы добровольно отдадите не совсем порядочной стороне договора.
Siona
blik, 2 января 2017, писал(а):
Если не ошибаюсь в итоге вы получили 2ку в средней секции где жилая площадь больше чем в тех что с двумя с/у??
Да, по общей площади она меньше, но видимо у вас народу было много прописано или в 5этажке 2ка была линейка вот и давали с оглядкой на жилую площадь.

blik, народу у нас на площади немного, а жилая, действительно больше. 3 раза мне предлагалась треуголка. Видимо из-за того, что государство закончило программу переселения, людям предлагали только один дом.
Siona
повтор получился
haiam
Что делать?!
В бумаге, которой нам выдали для заочного голосования, в Пункте 5 «Утверждение проекта договора управления МКД» (варианты ответа За_Против_Воздержался) поставить: ПРОТИВ! И эту светлую, добрую мысль донести до максимально возможного количества людей, всеми доступными средствами!
Для Жилищника, наш дом лакомный кусок, а там как получится.
Siona, 1 января 2017, писала:
Поэтому нам всем и дали время подумать до 12 января. Но на собрании многие уже дали согласие на Жилищник. Я понимаю людей... все намучились с УК. Если за Жилищник будет мало голосов, нас выставят на аукцион.
Если мы возьмем некий тайм-аут то что...? Чем это чревато?


А почему этот вопрос решается именно сейчас? Разве ГС-эксплуатация уже официально отказалась нас обслуживать, или это происходит в силу закона?
Сколько нужно голосов для утверждения Жилищника - 50%, или больше?
Можно ли заявить об условном согласии, т.е. при выполнении УК обязательств по решению наших проблем: вентиляция, балконы, лифты и т.п., а также при отказе от третейского суда?
Не хотелось бы на эмоциях кидаться "из огня, да в полымя".
Что будет 12 января - окончательное голосование?
Считаю, что ни в коем случае нельзя включать в перечень имущества
МКД крышные вентиляторы.
Как только (и если) мы подпишем договор с таким "навязанным" имуществом, нам скажут: - Вы же сами подписали, теперь по договору обязаны оплачивать эксплуатацию этого имущества."
Siona
Rentier, по сути опять был нарушен регламент проведения собрания. Нас должны были оповестить за 10 дней. И далее... все должно было быть по правилам. По этой части у нас haiam лучше разбирается.
Да. УК была у нас целый год и мы можем ее поменять на другую компанию. Гарантию на дом несет застройщик.(2 года) УК была посредником между нами. Поэтому с уходом ГС-эксплуатации для нас не должно ничего изменится. При заключении договора с любой другой компанией нужно внимательно читать документы. В наших бюллетенях это касается пункта 5. Мы еще не утверждаем договор с Жилищником, его нужно обсудить.
Должно проголосовать 50% собственников плюс один, в Жилищнике сказали, что большинство. Причем расчеты ведутся по имеющейся площади собственника.
Про эмоции согласна, но судя по 30 декабря люди не желали особо вчитываться в предложенные Жилищником бюллетени. А зря!
12 января голосование закрывается. ( не надо пока галочку ставить в пункте 5-Утверждение проекта договора управления МКД, либо написать - Против!)


haiam
Все верно подписание П 5. «РЕШЕНИЯ собственников помещения на внеочередном собрании собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ул. Виллиса Лациса, д.15» равносильно подписанию договора с Жилищником без его чтения. Не смотрите, что там написано «проект договора» это лукавство!
Значит П 5. «Утверждение проекта договора управления МКД» ставим ПРОТИВ.

Кстати, бабки-то которые, вначале собрания подняли бучу за Жилищник, были засланные. Это спектакль, эта буча задала тон тому собранию.
haiam, 2 января 2017, писал(а):
Кстати, бабки-то которые, вначале собрания подняли бучу за Жилищник, были засланные. Это спектакль, эта буча задала тон тому собранию.


"Бабки" это всегда сила. И в прямом и в переносном смысле. 8)
Siona
Внимательно надо читать договор! ;)
https://www.youtube.com/watch?v=TuEk_kCASfY
Siona
Графа общедомовые нужды исчезнет из квитанций россиян в 2017 году
https://news.mail.ru/economics/28326456/?frommail=1
blik
Siona, 2 января 2017, писала:
blik, народу у нас на площади немного, а жилая, действительно больше. 3 раза мне предлагалась треуголка. Видимо из-за того, что государство закончило программу переселения, людям предлагали только один дом.

у вас в 5 этажке распашонка была или линейка???
Siona
Наверное распашонка. А через треуголки прошли почти все.
blik
Siona, 4 января 2017, писала:
Наверное распашонка. А через треуголки прошли почти все.

У кого были линейки, треуголки даже не предлагали, им предлагали такие как у вас сейчас.
Забавно было наблюдать за людьми выходившими от " раздавайтеля" , особенно как они гадали что же за квартиру им предложили, вместо того чтобы заранее подготовиться и изначально не подписывать смотровые на плохие квартиры. Особенно повеселила одна семейная пара которым как они потом поняли предложили треуголку их метания отказыватся или согласится и эти "а не сошлют ли за МКАД если откажемся" :))
Siona
Блик! От того, что мы готовились, нам вариантов больше не предлагали.
Siona, 4 января 2017, писала:
А через треуголки прошли почти все.

Треуголки это те, в которых 7 или 8 углов? Да через такие квартиры надо всех переселенцев проводить, чтобы они смогли оценить достижения современной архитектуры. Такие шедевры надо на выставке показывать.
Хотя, с точки зрения дальнейшего дизайна и ремонта они мне понравились больше, чем прямоуголки сравнимой площади.

blik, 4 января 2017, писал(а):
Забавно было наблюдать за людьми выходившими от " раздавайтеля" , особенно как они гадали что же за квартиру им предложили, вместо того чтобы заранее подготовиться и изначально не подписывать смотровые на плохие квартиры.

В таком важном деле, как выбор квартиры, нельзя было ждать милости от ДГИ. Но для многих переселенцев сам факт переезда уже был счастливым билетом, и к своему "выигрышу" они подошли диалектически - что бы ни дали - всё лучше, чем было.
И это правильно, ведь кто-то должен там жить.
Siona
Все праздники в бордовой секции сначала только грузовой не работал, потом стал застревать пассажирский. Включили на пару часов грузовой, потом он опять сломался. Пассажирский застревал на 2ом этаже. Теперь оба лифта не работают. Ходим пешком. Видимо по этой причине, кто-то не смог войти в подъезд со стороны лестницы и дернул дверь... все открыто!
Siona
gaga
Всем надо успокоиться. Поживите год с нынешней УК!! В Жилищнике - полная чехарда с руководством, грязные подъезды и плохо убранная улица. Диспетчер по телефону принимает заявку на регулярно не убирающийся подъезд,толку никакого. Немытые окна, немытый и, зачастую, незакрывающийся ковш мусоропровода, ужасный запах в подъезде сразу же за входной дверью - это Жилищник А еще - уборка снега (навал сугробов) в просветы между припаркованными машинами и полное блокирование, тем самым, выезда и парковки.

К ним всегда успеете, если очень захочется.

PS И дом, и подъезд, к Новому году Жилищник тоже вряд ли украсит (у них психология другая). Сами будем лампочки-елочки вешать-расставлять? Вроде ерунда, а так приятно было, когда они появились.
чтобы написать ответ, необходимо войти в учётную запись